房地产开发各项成本的比例大约是多少？

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

　　1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元 预估土地成本　　2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元 闽价[2003]房505号　　设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元　　环保排污费 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元　　三通工程费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元　　散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38万元　　白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号　　商砼交易费 3元/平方米×41895平方米＝12.57万元　　施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元　　工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号　　其他费用 5元/平方米×41895平方米＝20.95万元　　3、建安工程费 桩基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32万元　　土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元　　土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元　　门窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94万元　　分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63万元　　屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90万元　　住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00万元 以1梯1户预估　　发电机组 11元/平方米×41895平方米＝46.08万元　　一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米＝54.46万元　　智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米＝318.40万元 以8000元/户配置预算　　4、室内设施工程 区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元　　区内道路建设 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元　　绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米＝418.95万元　　高低压配电 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元　　泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米＝25.14万元　　供水设施 25元/平方米×41895平方米＝104.74万元　　管道煤气 30元/平方米×41895平方米＝125.69万元　　5、公建设施费 人防工程费 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元　　教育设施费 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元　　基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米＝167.58万元　　绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元　　垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米＝50.27万元　　6、工程监理费 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元　　7、财务费用 房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12万元　　银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元 贷5000万　　物业启动资金 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元　　8、开发商管理费 110元/平方米×41895平方米＝460.85万元　　9、不可预见费 165元/平方米×41895平方米＝691.27万元　　10、销售费用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元 包含广告费用　　合 计 25788.25万元

首先，对比住宅的建安成本，一般要对比单方成本，毕竟建安总价是与建筑面积线性相关的，不同项目没法对比。相对多层住宅，高层住宅（高度100m以内的，不讨论超高层，超高层项目都建得比较有个性，成本分析不具有普遍性）主要增加的成本在于：1.因结构体量增大必然会增加每平米钢筋混凝土含量：一般小高层的钢筋含量38kg/m2左右，20多层的住宅楼要42kg/m2以上。同理混凝土也会增加0.01-0.05m3每平米。结构含量大概会造成40-60元/m2的差价；2.因高层规划、验收有更加严格的标准，会导致建安成本的增加。比如高层建筑按规范每户要配置避难间，避难间的窗要做成防火窗，防火窗要比普通铝合金窗贵400元/m2，按100m2一户，每户1.2m2的防火窗，这里要增加差不多5块钱。同样高层会有更高规范的消防要求、防雷要求、供水供电要求等，同样会增加单方成本。说点偏题的：一个项目要建高层住宅就一定会比多层住宅成本高很多吗？不一定。其实一个项目，高点低点，建安单方差价撑死不会超过200元，但是要衡量整个项目的成本，你就要考虑到建安外的成本分摊了。这个时候，层数高了可售面积增大，很多不跟建筑面积成正比的成本就会得到分摊。比如说一个小区要建围墙吧，围墙的成本是不跟建筑面积走的，100万的围墙总价如果摊到5层的小区假设是20元每平米，那将小区层高建到10层，那分摊成本就只有10元了……同理的还有景观费用、售楼处成本、配套幼儿园、会所成本、按项收费的前期费用等。那是不是楼越高、成本越低、越赚钱？也不是。首先，楼高楼低在拿地的时候政府己经规定了容积率，也就是说一个地块己经被规定好了你能建的建筑面积上限，设计强排再牛逼也不能变出花来。所以一般在做项目测算的时候，层数一般都不是成本人员的重点关注对象，3000多每平米的建造成本在哪个地方都是跑不掉的，项目定位导致的装修、景观档次往往更让成本人员纠结。

建安费，全称为建筑安装工程费。一般大中型工程在做概预算时会涉及到到相关费用计算，作为工程可行性研究、工程建设规划设计等的依据。建筑安装工程费用由分部分项费用、措施项目费用、其它项目费用、规费和税金组成，。建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。拼音：jiàn ān fèi 造句：1、胡安。费戈是巴西的著名经纪人，他在土耳其转会市场上举足轻重。他承认尤文与费内巴切间有联系。2、不包括机场税，燃油附加费，建安费，单人房附加费，购物车费用，所有转让费。3、不包括机场税，燃油附加费，建安费，购物车费用，所有转让费。4、不过,“建安费”也不是永保太平的,总有一两个会被“查”。5、被指收“建安费”的黄龙箬笠岙村警务室。6、“建安费”也不是永保太平的,总有一两个棋牌室会被“查”。

平均来看，我国大型水电站单位造价约7000元/kw，近年来随着原材料成本及移等成本的不断提高，单位造价超过10000元/kw，而火电30～60万千瓦国产机组3500-4500元/kw ，超超临界百万kw机组成本5000元/kw，水电造价明显高于火电。
在建设周期上，火电30万千瓦主力机组准备工期半年到1年，3年后机组开始投产发电；而建设大型水电的工期一般是2年截流，5年后机组开始投产发电。但是水电运营成本很低，水力发电机组的长运营期和低运行成本，其运行成本就基本只有人工与折旧两项，目前我国水电运行成本一般是0.04元—0.09元/千瓦时，这其中并未计算诸如环境成本和资源成本，火电的成本0.2～0.3元/千瓦时，并随煤价波动而上下波动。
核电站建造成本按2005年价每千瓦为1.2万元，这个指标是按国产化率70%计算的，预计明后年可以达到，运营成本大致与煤电相当，2002年法国核电的总成本为煤电的84％～70％，为天然气发电成本的105％～75％；美国2001年核电发电成本为煤电发电成本的114％，为天然气发电成本的64％。