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无锡公寓交易流程及费用？

2024-07-30 58

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无锡公寓交易流程：1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。无锡公寓房产过户费用：1、增值营业税＝（本次评估价格一原始发票价格） x 约5.3%2、契税＝本次评估价格x3%3、土地增值税＝增值额 x 增值率相对应的增值税率（30%-60%)增值额＝本次评估价一原始发票价格(1+5%x年限）一增值税、贷款利息、初始办证契税、维修基金等增值率＝增值额／扣除额x100%（扣除额＝评估价一增值额）4、个人所得税＝（本次评估价格一原始发票价格一初始办证契税、维修基金一土地增值税一增值税）x20%；或直接按本次评仕价的1％缴纳。

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买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
1、双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
2、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。
3、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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因为建成时间早，房子旧了宝龙国际公寓由上海宝龙商业地产管理有限公司无锡分公司于2000年建成；楼栋总数5栋，共计房屋4507户。小区物业公司为上海宝龙物业管理有限公司无锡分公司，物业费用2至2.5元/平米/月。宝龙国际公寓参考成交均价6899元/平，目前在售房源22套。

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省锡中，我的母校，住宿条件还不错省锡中和天一都是新校区，学生公寓了什么的都是新造的其实都差不多的，都蛮好的。重要的不是住宿条件，而是学校是否适合自己集体生活还是相当有趣的，住宿一点也不苦，说不定以后还会成为你美好的回忆呢

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物业费1.2元每平，电费0.56元一度，水费4.5元一吨你好宝龙三期物业费是1.2元每平方。水电费是民水民电，水是4.5元，电是0.56元。

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