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公寓原价出售需要交多少税？

2024-07-30 61

在成都买二手公寓这个问题我不太了解，不过在成都养老这个问题作为一个在此地待了十几年的外地人来说，我个人觉得是个非常不错的选择。因为成都是一个非常休闲的城市，娱乐的地方非常多。老了没事儿的时候可以约几个好友坐坐茶馆，打打麻将，逛逛公园，钓钓鱼，真的特别安逸。

如果你卖的二手公寓已经经过一定时间的持有，那么根据中国的税收法规，你可以享受减税政策。具体来说，在售房所得中，你的首套房售房税收可以最高达到10%，如果你售房所得用于购买新房，那么可以享受房地产税的减免，也可以减免部分的增值税等其他税费。当然，售房所得还和你的纳税情况有关，比如说你需要提供完整的发票、合同、购房证明等相关证明材料，如果你购房有贷款，那么银行可能会在售房所得里面先扣除房贷还款部分，然后再进行扣税。总结来说，二手公寓售房所得所交的税费会根据具体情况而定，但是在合理遵从国家税收法规的前提下，你可以尽可能地减少税负。

公寓出售双方都要交纳相关税费，卖方需要交纳5.55%的营业税，个人所得税是税率出售总额的1%，或者是两次出售差的20%，买方需要交纳契税，契税基准税率3%优惠税率1.5%和1%。购房者在购买公寓时，需要查看想要购买楼盘的《国土使用证》，查看土地用途一栏是住宅还是商业。因为按照有关规定，房屋的使用权性质和土地使用权应该保持一致，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

资金预算比较紧张的，然后购买公寓房还是比较划算的，首先公寓房的土地使用年限并没有70年，所以从价格上面来看这种类型的房子价格会很便宜。购买公寓房只能够签订购房合同，是不需要到当地的房管局办理过户手续的，也就意味着我们不需要支付税费。而且现在公寓房是不受限购政策的影响，也就是说只要有足够的资金来支付房子的费用，就可以在当地购买房子。

二手房中介费标准：一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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