住建局已备案可以更名吗?

2024-06-22 121

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备案的房子可以更名吗?一、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子,需要先还清贷款,取得房产证,才可以出售。二、已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续,之后再重新购买的方可更名。具体流程如下:1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、将写好的申请书递交给开发企业,请求开发企业配合,签字同意并盖章;3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房管局申请。4、申请的房管局部门会审查情况是否属实,是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合,当场会出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批。 市房地产登记发证中心审批通过后,会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理,加盖“作废”及“更名修改”专用章。

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一般来说,改名后的房产证必须重新办理。具体办理流程如下:
1. 办理改名手续:先去公安局按照规定办理改名相关手续,包括提供有效证件,填写改名申请表等。
2. 办理变更申请:至当地地税局办理变更为本人已办理改名后的名字,并证明业主住房拥有权、房屋使用权等。
3. 办理新房产证:至当地房管部门按照规定准备相关材料,提交新的房产证申请,经审核后可办理新的房产证。

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住建局已备案可以更名。只不过流程稍微复杂一些,而且要找开发商,一般情况下开发商会配合业主一起去更改名字的。还要去当地房地产交易中心那边去进行申请,而且工作人员会对你提供的相应材料进行审核,如果审核没有问题,那么可以更名成功,所以在购买房子的时候一定要确定一下这个房子房产证写谁的名字,确定好之后不要随意更改,防止后期办理手续比较麻烦。

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可以持派出所改名的证明、共有权人的身份证、房产证到不动产登记中心办理变更登记手续。申请人申请变更登记需要提交下列材料。登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;

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已经网签备案了就不能更名了,如果要更名就要进行第二次出售过户才能更名

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