问

全款买的房子是期房现在停工了，可以置换同一个开发商的现房吗？

2024-06-21 63

老房换新房有很多技巧的，首先就是资金问题，一般好位置的老房子是可以卖到比较高的价位。就是位置一般的，周边配套齐全的也不会太低。在换新房的时候，老房子可以解决大部分的资金问题。先卖后买，适当延长卖方交易周期，利用向买家“返租”来解决居住难题老房换新房，可以考虑将老房卖给投资者或者是不着急入住的，卖房者可以回租，继续住下去，等到自己买好新房，这种方式可以节省搬迁成本，省时省力。一般投资客还是比较乐意的。如果买房的人着急拿房入住，可以考虑到自己意向的区域附近租房，方便了解周边楼盘信息，以及买房后的装修跟进。买新房要选对，建议综合考虑工作区域、后期生活的便利、家庭成长的空间需要，以及交房时间等。既然是换新房，一般居住的时间比老房子时间长，也可能是长期居住。新房最好是在工作单位的附近，这样工作和生活都会比较方便。当然最好能考虑周边有医疗配套以及基本生活配套，后期长期生活中，方便保障家人的健康。是否好的学区，或者是否是成熟的老城区可能就不是非常重要了，只要满足日常生活需要就可以。一般一个区域内会有多家楼盘，既然是改善的房子，要综合考虑小区的景观绿化高、人车分流道路规划，以及停车位情况，都要详细了解清楚。另外，在户型设计上，方正通透、房间布局合理，可以很大的程度上提高居住的舒适度。如果家里子女多，可以考虑多一些房间，方便日后子女回来团圆，一般130-140㎡的四房就可以了。最后，老房换新房，如果交付时间长，那租房的时间也会比较长，可以考虑现房或者准现房，即一年以内可以交付的，这样可以在换房之后可以尽快入住。

只要房产证还没有办理，原则上开发商都是可以办理换房1，个人购买期房要看具体的流程办理到哪一步了，只要是还未在银行签订《借款合同》，就可以换房子的。2，首先是需要购房者和开发商取得一致意见后（同意调换房子），去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程（如果还没有交纳契税，这一步就不需要的）。3，待房管局交易所撤销购房合同备案后，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳首付款（房款）签订新的购房合同，拿去房管局做备案就可以了。

全款买的房子是期房现在停工了，不可以置换同一个开发商的现房。因为房子是要到交工时才能拎包入住不能因为暂时停工选择其他房源，还很有可能即使同一开发商房租差价也很大前提是开发商统一补差价可以置换现房，否则只能默认的等待开发商动工分配到自己的房子为止。