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期房未建好就降价房主怎么办？

2024-06-21 28

第一、房子是商品，买定离手，涨跌自负，房子买了之后如果房价涨了也没见你把钱补给开发商，你服或者不服先不说，但是理确是这个理。第二、从买房市场来看，降价了就应该去维权、去起诉，但是从市场行为来看，起诉是没什么用处的。开发商有一百个理由来告诉你，你的这套房子是独一无二的，一户一价，楼栋不同、楼层不同价格也是不同，你是告不赢它的。第三、小开发商降价不稀奇，稀奇的是现在一些大开发商也开始降价了。这种事情也是几十年难得一遇，这说明开发商的资金确实紧张，主要是因为市场确实变冷了，买房的人也少了。但是，高价地面拿完了之后，开发商只能断臂求生，牺牲利润。这主要就怪面粉高价卖出去了，一转眼就来限制面包的价格，所以9月份全国的土地流拍非常严重，开发商都不玩了。第四、如果开发商不降价导致房子卖不出去，你是否有想过它后期可能没钱继续盖楼了，可能会变烂尾，这个大家都更不愿意看到啊。如今政策环境真的会不断刷低你的预期。第五、说良心话，如果你选对了城市、选对了地段、选对了大品牌和大开发商，即使有短期的上下浮动，你千万不要一哭二闹三上吊，真的没必要。任何投资，特别是房产投资一定要熬周期，至少五年的周期才可以，五年内的涨与跌都不用太在意。第六、可能有人会说，如果别人比我买的还晚，还更便宜，我的心里确实很不爽，该怎么办？如果你还没交首付的情况，你可以找开发商理论一下，最多就是给你退了。如果已经交了首付，那就没办法了，闹也没用。股票你也买不到原始股，房子凭啥保证你是永远最低价买入的呢？第七、最后劝一下大家，年底还有三个月，到底会不会继续降价，这主要看开发商的底子了。有销售压力依旧大的，可能还会继续降价促销；有完成任务的，价格可能会变相拉高。谁都无法预测无脑开发商的骚操作，你只需要问自己，如果等到明年价格降了2000，你买房就会省20万；如果明年涨了2000或者卖完了你能不能接受这个结局。从今年9月到10月份的各城市土地流拍情况来看，明年三、四、月份新增楼盘会减少，供不应求的时候可能又会有人去抢了。总之，懂得机会成本的才适合做投资。只计较当下的更适合赚日结工资。

　　未网签，但是已经付首付，说明合同已经生效，在这个阶段，一般是不能进行退房的。但如果遇到特殊情况，可以和开发商进行协商，需要按照合同缴纳一定的违约金。按照我国的相关法律规定，由于签订合同之后，双方当事人由于自身的原因而无法导致合同时限要求，解除合同的前提条件之下，属于违约的状态，开发商有权利要求购房者在履行期届满之前承担违约的责任。　　但如果说没有网签，付首付之后想要退房是由于限购政策或一些外力不可抗拒的政策，开发商应该退钱给购房者。按照正常的购房流程来说，房屋网签代表和开发商签订合同，然后需要到房地产进行备案，通过网签号可以在网上查询房地产交易的相关信息，拒绝出现一房多卖的情况，也能够使得房地产的交易变得透明化。

期房未建好就降价，房主可以考虑以下几个方面：1. 合同约定：首先查看购房合同中是否有关于价格调整的条款。如果合同中有明确规定，那么按照合同约定执行。2. 协商沟通：如果合同中没有明确规定，房主可以与开发商协商，寻求解决方案。例如，开发商可能会提供一定的补偿或者优惠措施来安抚房主。3. 法律途径：如果协商无果，房主可以寻求法律途径，请教律师，了解自己的权益是否受到侵害，并根据律师的建议采取相应行动。需要注意的是，期房降价对于房主来说是一种风险，因此在购买期房时，要充分了解项目情况，选择有实力和信誉的开发商，并仔细阅读合同条款，以降低风险。同时，保持关注市场动态，做好心理准备，以应对可能出现的价格波动。

如果是正常的市场规则降价就不存在任何问题，就不存在维权的问题，但如果是开发商的问题，有以下的维权手段。
1、双方协商相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
2、第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
3、将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。
4、向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

我的回答是，房子买了，还没有过户，价格掉了的话可以申请去补差价。在房屋交易过程中，付了定金以及全款之后，房价短期内跌落的话，可以由中介出面和原房东协调收回差价，但一般很难实现，这主要看房东个人的态度，因为既然你定交易已经签字确认的话，说实话，差价是不可能给退补的，只能自负盈亏，虽说没有过户，实际的交易没有真正完成，但按照合同条例来看，如果此时你因为差价不足而想毁约的话，违约金，你是一定要支付的，并且如果在纺五落架之后，你并没有在合同期规定内进行过户交付的话，也要支付一定的违约赔偿金，所以说基本上还是要自负盈亏的

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