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我是外地人，在苏州买房需要什么条件？

2024-06-22 177

苏州市落户政策：1、人才引进落户：1）本科满一个月社保，大专满连续两年社保，至提交审核资料时不能中断（本科无社保可由我公司代缴）2）无违反计划生育情况3）没有违法犯罪记录4）档案找得到（如果不知道档案在哪，先问毕业院校档案管理部门，一般学校会保存两年，之后转到户籍所在地人才市场）5）若有房产证，可以直接落到房子上，不论房子大小及产证取得时间；若无产证，先落集体户口，等产证办下来时再转。2、积分落户积分管理是指通过设置积分指标体系，对符合条件的人员，根据其个人情况、诚信记录、实际贡献和社会融合度等转化为相应的分值，积分达到一定分值的，可以享受相应的户籍准入、子女入学、子女参加苏州城乡居民医疗保险(以下简称入医)等待遇。申请条件苏州流动人口积分管理申请条件：在苏州市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口。备注：1、市区范围内指的是吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区（不包括吴江区及各县级市）。2、苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。如果符合条件情况下：符合条件的流动人口申请纳入积分管理的，可前往居住地镇人民政府(街道办事处)的社会事务中心(便民服务中心)提出申请，按规定填写表格，并根据《苏州市流动人口积分管理计分标准》的规定，结合自身情况，提供下列相关证明材料。如何申请办理条件：1、在苏州市区范围内（吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区）2、参加苏州市社会保险;3、已经办理居住证;4、连续合法居住一年以上(含一年)流动人口。3、苏州投资落户(1)身份证明(2)合法固定住所证明(3)参保证明(参加园区社保的，扔需提供园区公积金纸质证明)(4)营业执照(5)税务登记证(6)会计事务所出具的验资证明(7)税务部门出具的纳税证明(8)婚姻状况证明(9)家庭成员关系证明(非同户人员需提供)(10)独生子女证4、苏州夫妻投靠落户需要提供的材料：身份证明、户口簿、婚姻状况证明、合法固定住所证明5、苏州纳税落户购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社保3年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。
不限购区域只有张家港、常熟。
■ 限购要求：
本市户籍：本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍：非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。
但如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获得购房资格，不受户籍和积分的限制。

满三年根据苏州市房地产管理交易部门规定，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后才可以进行交易。二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。