新的住宅国家标准?

2024-06-19 50

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塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼四大优点1.南北通透,便于采光通风板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低,房价高板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源,房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。2.空间结构灵活,宜于改造塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。3.结构强度高,抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。4.居高望远,视野开阔塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1.均好性差,居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。2.使用率不高,存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。建筑、装修、自建房那些事。谢谢,喜欢我,请点击关注(带您少走弯路)

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答:新的住宅国家标准:按照《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。以下是关于住宅楼的相关介绍:1、分类:按层数分为单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。目前修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅;塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅;通廊式高层住宅以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。2、大小:对于住宅套型的大小,一般都是用面积指标来进行规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》,住宅的面积标准分为:小套(每套使用面积不少于18平方米);中套(每套使用面积不少于30平方米);大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同住宅套型的设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育,除了安居房、公有住房等政策性住房外,其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

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我国《住宅项目规范》明确了四个方面
1.关于层高,层高不应低于3米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米,局部净高不应低于2.1米
2.关于楼板厚度:楼板厚度的增加有利于减少噪音污染:新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。
关于套内空间标准:卧室使用面积不应小于5平方米;住宅套型不设起居室时,卧室使用面积不应小于9平方米;卧室短边净宽不应小于1.8m。厨房使用面积不小于3.5平方米。卫生间使用面积不小于2.5平方米。
关于光环境:照也是购房者最关心的因素之一:每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。

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1.住宅项目限高令。依据住建部《住宅项目标准规范》规定,一般不得新建500米以上建筑,新建100米以上建筑应充分论证,严禁各地盲目建设超高层摩天楼。100米以上的建筑需要集中布局,并与消防能力相匹配。2.4层以上住宅应装电梯。依据住建部发布《住宅项目标准规范》规定,4层及4层以上新建住宅,应设电梯。

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1.二层及以上的新建住宅建筑每单元应至少设置1台电梯;2.建筑层高不应低于3米,楼板厚度不应小于100mm;3.卧室使用面积不应小于5㎡,当住宅套型不设起居室时,卧室使用面积不应小于9㎡;4.厨房的使用面积不应小于3.5㎡,卫生间不得在其他住户卧室上层;

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