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做二房东需要注意些什么？

2024-06-19 28

大家好，我是包租公陈爵爷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。我个人不是法律专业出身，但是从以上的法律条文能够看出，想做一个合法的二房东，必须取得房东（出租人）的书面同意。说一下我做二房东收房的流程。我找房一般有3个渠道。1、租房网站。租房网站有很多，58同城、贝壳找房、蘑菇租房、安居客、闲鱼等等。没事的时候，我就在这种网站上乱溜达，寻找适合的房源。就跟小姑娘喜欢逛淘宝是一模一样的。当看到中意的房子，我就直接一通电话拨过去，跟房东简单聊聊情况，聊的差不多，就约个时间过去看看房子，如果房东同意的话，那就签合同交钱了。一套房子就到手了。2、房产中介。自从做了二房东一来，我认识了很多房产中介，现在我都不敢看朋友圈，一打开朋友圈，全是卖房的，租房的，新楼盘开盘的，让我感觉卖房就跟卖白菜一样的。跟我熟悉的中介都知道，我对房子的要求是什么，因此当他们遇见合适的房子的时候，都会第一时间联系我，问我要不要这套房子，我觉得合适，就跟中介过去看房子，看的差不多了就约房东谈判签合同。3、房东转介绍。我收房一般是集中在一个区域，或者集中在某个小区。时间久了，就跟我的很多房东熟悉了，而且我也从不拖欠房租，因此，他们都比较认可我。而且他们一般都有小区的业主群之类的，业主之间都相互认识，当小区有新的房源出来的时候，很多我的房东也都会联系我，问我还要不要房子了。通常这种方式，成交率一般都比较高，毕竟是已经托管给我房子的业主介绍的，可信度比较高，而且时间充裕的话，我可以带新房东去我的长租公寓房子里面实地看看，让他们打消各种疑虑。上面介绍了找房的过程。找到房子以后，就是跟房东签合同了。签合同是非常重要的一点，你做二房东合法与否，就在这关键一步了。我跟房东签的合同是我提供的，全名字叫做《房屋承租及委托代理出租合同》，大意就是房东把房子交给我，让我作为他的代理人，帮他出租房子。其实就是经过房东授权，这个房子我是可以转租的。合同里面详细介绍了双方的权利及义务，当然，合同是我拟定的，肯定是有利于我的。但是在签合同的时候，要注意话术，给房东的感觉是对他有利。前几天的时候，我有个房东看我租房入住率比较高，给我打电话，意思是让我给他多交点房租，让我一句话顶回去了，大哥，麻烦您回去好好看看合同，实在不行，我们就法院见。当然，真实情况，我说的还是委婉了一些，就是涨房租是不可能的，我们都得按照合同来。后来这个大哥，估计是真的回去看了合同，反正以后再也没提过。合同是一方面，签合同的同时，我要查看房子的手续，比如房产证、买卖合同、抵押合同、房东身份证结婚证之类的。有些我是要复印留存的。这一步是解决房东房子的真实有效性。到了这一步，工作的主要内容都已经差不多完成了。剩下的就是物品清点以及各种水费、电费、物业费、燃气费、宽带费的交接等。物品清点的话，可以把一些值钱的大件直接添加到合同里面，保障你和房东的基本权益。毕竟我们是长租，一般是5年的合同期，5年以后退房的时候，估计很难靠记忆，说情况当初房子里面的物品情况。水电物业燃气等等，让房东去物业结清即可。然后可以把单据复印给你，留存。然后就是交接钥匙的环节了。房东把防盗门以及卧室门的钥匙都交接给你。有些房东，这时候会要求留一把防盗门的钥匙，说是有空的时候过来巡视一番，这样的要求我一般也会满足，毕竟我对我的管理还是比较放心的。至此，一套房子的整个收房流程就宣告结束了。剩下的流程就是装修改造，采购家具家电，出租给租客。我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。