什么情况下,原房主不到场就可以过户?

2024-06-19 43

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本人不到场房子是不可以过户的,房子过户需要房主本人和房产证原件,两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托,被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户,不过房子是大价值资产,建议本人亲自处理。
房产过户流程1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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原房主有授权委托书和公证书,授权他人办理房产过户手续具体事宜,房主因为在国外或出现特殊情况是可以不用到场签字,委托他人代为办理。或者房管局做视频办手续,双方约时间在原房主家里做视频,也是可以不用到现场。只要办证过程合法就可以。

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让原房主带他能来的朋友去公正处做一个房产的公正,由房主委托他的朋友全权处理房子的过户买卖事项,一个周公证书出来,就可以直接到房管局过户了。

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原房主做委托公证,过户可以不到场。

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