北京最早的豪华公寓？

1. 最早的公寓概念：SOHO　　现在都知道潘石屹的公司叫SOHO，其实最早他的公司前身是叫红石实业。SOHO的得名，还是在其第一个项目“现代城”创新性的提出商住两用的概念并取得成功后更改的。　　SOHO的概念其实引自美国，就是“在家里办公、小型办公”的意思。在2000年的当时，是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活方式。SOHO是人们对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。　　很有意思，那时候把住宅改成“商住两用”是引领时代的做法，售价比住宅高，而且还能获得市场的追捧。因此，SOHO类公寓产品瞬间大热，形成当时的一股效仿风潮。潘石屹也直接把公司易名，继续用SOHO概念开发了很多项目，成为其个人品牌标签。　　但，现实是骨感的，后来各位都知道，SOHO概念虽成功，可产品并没有经受住历史的考验。 “商住混用”带来了非常差的使用体验，严重影响了房屋的价值。　　所以，当年高价买老潘房子的客户后来都十分后悔，这些SOHO都成了永不升值的房子。商住两用的概念也逐渐被市场淘汰。　　2. 短暂的酒店式公寓　　SOHO之后，大概在02—05年，市场又时兴了一阵酒店式公寓的潮流。　　当时的酒店式公寓，普遍具有这样的特点：良好的地段，高容积率，带精装修，以小面积为主，号称有酒店式的服务，不少项目还提出“售后包租”的诱人政策。较低的总价门槛，小众的投资品类，混乱的市场环境，让酒店式公寓火过一阵，但很快又归于沉寂。　　最终的问题还是在于产品逻辑不成立：产权拥有方和经营方分离，无法形成有效的管理运营；过于单薄的体量，又形不成势能支撑；最关键的是，“售后包租”后来被政府定义为非法市场行为，被明令禁止，这也加速了此类产品的衰败。　　3. 顶豪的鼻祖：豪华公寓　　银泰柏悦居和昆仑公寓构筑了北京公寓的顶峰时代。　　『地产营销人』记得很清楚，十年前国贸周边的住宅尚有不少，价格都不到一万，但银泰柏悦居和昆仑公寓，一个在国贸，一个在燕莎，售价高达五万。业内外都高山仰止，叹服不已。　　可以说，这两个项目开启了北京最早的顶豪时代，而且是以豪华公寓类的产品站到了市场的“塔尖”。这是特定的一个市场阶段，后来的公寓项目都很难再逾越的高度。　　当时此类产品的特点有二——　　一是主力面积非常大，但居室却非常少，200多平米只是两居室，现在看并不实用。无论自住，还是投资，过于奢侈。二是都与五星级酒店紧密相连。从案名就能看出，柏悦酒店和昆仑饭店的光环极大提升了公寓的品质和形象，构成了关键的价值支撑。　　经历过这一市场周期之后，公寓类项目彻底翻身。即使现在说起来，最早的顶豪鼻祖也是由公寓产品创造的。　　4. 住宅化的商住公寓　　这是我们正在经历的一个市场阶段。其大前提是近年来住宅供应量的急剧下滑，导致50年的商改住产品开始形成替代住宅功能的发展趋势。　　如果忽略产权，这部分商住公寓产品几乎和住宅没有区别——　　一样的社区规划，紧凑实用的户型，风格化的精装，智能化配置，甚至带会所有商业。相比完全被豪宅异化的住宅市场，商住公寓反而具有地段优势，层高、大玻璃幕墙、赠送面积等产品优势，以及不限购、低总价的公平购买的优势。　　虽然如今商住公寓的成交已近北京楼市的半壁江山，但其尴尬的市场地位，模糊的产品界限，随时被限购的命运，很难构成其永恒的价值。　　下一步，公寓的趋势将何去何从？终极的发展形态会是什么样？我们该如何界定公寓的标准和价值？　　也许，市场在呼唤一个新的公寓时代的开启。　　恰逢其时，丽泽商务区第一个顶级商务综合体项目——首创中心，应运而生

凯悦秉承着——在任何时候、任何地方，只要公司能够做到，公司就会通过各种方法回报当地居民和环境的营销理念。每一个凯悦饭店及其附属机构为了这个目标都会通过公司的“FORCE 计划”，即为富有责任心和爱心的雇员家庭（Family of Responsible and Caring Employees）提供志愿服务。今天凯悦主要在豪华酒店上向商务旅客提供设施齐全的会议及特别服务。在全球的大中城市、飞机场和度假胜地开设运营酒店。凯悦不仅给当地带来生机和活力同时，也刺激了当地的商务往来和人口增长。凯悦国际集团正在筹划中的新酒店将为全球创造2万份就业机会。凯悦度假村结合当地的艺术与设计特点，发展出自己的独特风格，同时还提供尽善的康乐设施和服务。这些独特的服务有：凯悦金护照（Hyatt Gold Passport）、凯悦为老顾客提供身份识别和奖励计划、凯悦俱乐部和君悦俱乐部（Regency Club and Grand Club）、VIP门房楼层（VIP concierge floors）、免费赠送层报、专门餐馆和民俗餐饮。

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柏悦级别高。柏悦（Park Hyatt）属于Hyatt的顶级配置，从选址到细节，基本上都是艺术和度假的范本。君悦（Grand Hyatt）虽略逊一等，但选址一流，和柏悦相比，会在气质上略土，和地域气息结合的比较紧密，融入当地文化气质较多。凯悦（Hyatt）就是一般五星级，凯悦酒店的使命是拉近人与人之间的距离，增进人与人之间的联系

凯悦集团位列世界十大酒店集团第三位，凯悦集团成立于1957年，总部设在美国洛杉矶，旗下共有凯悦、铂悦、君悦等多品牌，凯悦集团于1986年进入中国，旗下有众多极具特色的凯悦度假村，与当地人文、自然景色完美融合，形成了自己独特的风格。