问

在深圳刚需是买新房还是买二手房好呢？

2024-06-18 18

1、虚假热销陷阱有些开发商为了制造热销的假象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式假的销控表，让买房人觉得已经没有多少套房屋，因此匆忙下定。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。2、配套陷阱不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。3、定金陷阱在看房的过程中，只要你表现出一点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者在选房、购房时，不仅要详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。4、面积陷阱不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积的房款。5、内部认购陷阱内部认购和公开认购有很大区别，内部认购是开发商在没有取得预售证等有关证件钱，小范围开展的一种内部销售方式，通常都会允诺一定幅度的优惠，这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购最大的风险来自于开发商项目的不确定性，比如这个项目能否正常开盘销售，如果开发商无法按期取得销售资格，或者资金出现问题，购房者损失就大了。6、优惠折扣陷阱所谓的折扣和优惠要看最后的总价和你所选的户型楼层来定，更要和其他小区对比。不要被低价所打动，很多东西都是物有所值的，一分钱一分货。看看是不是商用地，看看是不是凶宅，这些也是很重要的。不要单单被价格打动。7、制式合同陷阱不少销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然也是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。

1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱?1、查询房地产登记信息购房者在签订购房合同、支付定金前，应了解所购房地产的权属状况。购房者可以凭本人身份证明，到房屋所在地房地产交易中心，根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。2、交易合同网上备案合同双方在网上备案系统签订合同后，需要分别设置合同密码，通过合同密码可以防止合同一方当事人擅自修改合同信息，减少合同出现问题的可能性。此外，通过网上备案平台既可有效防止权属状况存在限制的房屋进行交易，也可有效防止“一房二卖”情形的发生。3、使用资金监管买卖双方签订有关资金监管的协议，当交易进程满足约定的付款条件时，由指定的资金监管机构，将房款支付到卖方指定的银行帐户中，实现了房地产交易“一手交钱一手交货”，有效保障了房地产交易资金的安全。4、房地产权证加密凡房地产权利人为自然人的，均可申请房地产权证设置密码，房地产权利人可凭本人身份证、房地产权证到房屋所在地房地产交易中心办理权证加密。设置密码后，办理房地产买卖或抵押等相关房地产登记时必须校验密码，如果密码输入不正确，申请人将无法进行买卖等相关房地产登记。

如果你真的是刚需，那么一般都选择二手房。为什么这样说呢?因为刚需往往代表了可能要尽快入住，必须是现房。一般说刚需，可能都是那种新婚夫妇吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，这期间可能会出现非常多的问题，比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦、突然怀孕啦……有很多事情如果没有夫妻的独立空间会非常麻烦。而二手房一手交钱一手交货，最多几个月就能正式入住了，不会对结婚的事情带来特别大的影响，因此推荐。同时还有一点绝对不能忽视，那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后，你还需要花费很长的时间来装修，然后至少晾它半年才能入住。这要耽误多久，相信就不需要多说了吧?这方面二手房就好了很多，至少有人帮你晾过了，污染没有那么厉害了。当然，如果你不急的话买新房也没事，毕竟可以自己装修，也不用担心二手房的问题。

购房常见陷阱大约有以下几点：一丶虚假宣传，如房区旁要建学校医院等。二丶以小利诱惑，如限前50名，交一万元顶五万元。三丶以内部优惠券引诱人们购房。四丶以送装饰诱人，做几个样板房让人看后交定金或首付款。五、以洗脑方式售房。六：培训售房人员话术，见人说人话，见鬼说鬼话，想尽一切办法把房卖给你。六|，想退房退定金，有雇佣的保安和律师来对付你。总之，售楼部手段花样百出，水分很大。所以，购房者要小心，要反复调查询问，把来龙去脉搞清楚了，才可决定是否购房。

1、无证陷阱，坚决不买无证楼房，无保障。2、公寓陷阱，公寓不能落户，影响子女上学，配套贵。3、开发商陷阱，提前查开发商实力，负面新闻等信息。

问通知接房却迟迟不接房的后果？

答:首先，空房会让我失去潜在的租客。如果有其他人对这个房间感兴趣，但看到它一直未被租出去，就会觉得这

问民宿营业时间？

大概早上七点到晚上十二点左右。

问民宿一般几点到几点算一天？

民宿一晚是24小时，一般从今天的中午12点，到次日的中午12点。不同地区的民宿也可能有着当地的乡土风

问小说蛇棺中女主到底是什么身份？

是《苍天霸血》许海风是一个平民子弟，普普通通的家庭，普普通通的人，没有英俊的外表，杰出的身手，显赫的

问仓库室内湿度70%能住人吗？

可以室内湿度70正常。人体感觉舒适的湿度是：相对湿度低于70%。按理论来说，人体能适应的湿度在30%

问为什么北极不能住人？