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房屋租赁合同届满或提前解除，装修费用该怎么承担？

2024-06-17 57

看合同约定没约定的，如果房东解除合同，赔偿剩余残值。租赁方解除合同，房东可以不赔偿《城镇房屋租赁合同司法解释》第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

租入的固定资产的装修费用，不符合固定资产的核算范围，不能将装修费用记入固定资产的。具体的核算有两种情况： 1、如果装修费用对企业的经营来说不具有重大性，那么就可以直接计入到当期损益中（管理费用）； 2、如果装修费用对企业的经营活动具有重大性，则应当计入到“长期待摊费用”，并在尚可剩余的租赁期与装修的使用寿命二者中以较短的年限为摊销期，对该计入“长期待摊费用”的装修费用，分期摊销，计入“管理费用”。

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