逾期不收房有什么后果?

2024-06-16 38

热心网友1

一直不收房的后果有:
一、对于业主来说
对于屋主来说,将会失去期限利益,并且还要承担一些物业费的违约金,据相关规定显示,如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
二、对于开发商来说
1、承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险
如果一直不收房,开发商所承担的风险也很多,据相关规定显示,在建筑物交付前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。
2、开发商仍然要对银行承担连带担保责任
在借款合约中,一般是由开发商去承担办理产权证的,所以如果无法顺利收房,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任,也就是说一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商,所以只有在办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。
3、面临逾期交房被起诉的风险
一旦无法顺利交房,屋主就有权利去起诉开发商,而一旦他们去起诉,虽说开发商不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦,弄不好还会败诉,承担败诉的后果。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第二十五条,承诺生效时合同成立。承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的,根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的,为新要约。
有关合同履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更,是对要约内容的实质性变更。

热心网友2

1、对开发商来说,承担了未交房带来的风险,一旦发生损毁需要承担相应的责任。在贷款的情况下,可能会涉及逾期要背负的责任。2、对于业主而言,无正当理由拒绝收房,需要缴纳一定的违约金,就算未入住也可能要支付物业费。

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