房子没过户可以住进去吗?

2024-06-15 30

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正常情况下,过完户之后需要一个月左右的时间,银行才会进行放款,所以为了避免出现一些额外的情况发生,最好暂时不要进行入住等到所有交易完成之后再移交钥匙。最晚也不会超过一个月,所以如果一直没有放款,需要及早到银行查明原因。一般情况下,只要完成了相关的审批,银行会在5个工作日内进行放款。对于二手房贷款来说,在签订完买卖协议之后,需要到银行签订相关的贷款合同,银行会在7个工作日内,对于相关的房产信息以及贷款人的申请资料进行审批,在房管局办理完过户之后,会在4个工作日的时间左右办理新的产权证,然后办理抵押贷款的手续。整个流程不会超过一个月的时间,所以最好是等到完全钱款到账,拿到了新的房产证之后,再进行物业或者是水电的交接。

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不论一手房、二手房,过户后,从法律上说,房子是自己的,是可以居住的。国家对房子的管理,是以对房子的登记在案为主,即以拥有房产证为主,拥有房产证,就可以对房子进行居住、出租、出卖处理,二手房能过户,说明房子没有被抵押,能获得房产证,因此从法律上讲,房子是可以居住的,唯一的阻挡,可能是原房主,欠了一大笔物业管理费,需要房主交后,才能居住。

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房子没过户,可以住进去。不过有几个条件。这房子确定要买,并且已经签好合同,首付款已经提交给中介会三方,房屋本来就是空着的,可以与卖房方协商,提前入住。如果房子的确看中了,因为要办手续,需要一段时间,而买方又想提前入住,可以先签一个租房合同,交付租金,房屋过户手续办好,租房结束。

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