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2024-06-15 42

1、卖房人向贷款银行申请提前还款。提前还款在不同银行有不同规定，有的银行需要交一笔手续费才会同意提前还款，提前还款相当于要把剩下的贷款和利息一次交清，需要准备一大笔资金。 2、去贷款银行提前还款，还款前要在还款银行卡中存入足额钱款。在办理提前还款前，一定要问清银行手续费多少，需要交的钱的总额是多少，只有这样才能更好办理后续手续。 3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。 4、银行贷后管理中心出解押材料。也就是把贷款结清后，银行还要出具相关的证明，贷款还款证明、贷款结清证明等，只有拿到这些证明才能够办理解押手续。 5、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办相应手续。办理过担保贷款额度会相对高些，银行批贷的成功几率会比较大，所以有些人愿意在贷款时去提交第三方担保，但是有些人没有办理过的就不用去办相应手续，这相应手续就是担保撤销手续。 6、到房屋所在不动产登记中心解除抵押。这就是去当地房管局或房产交易中心办理解押手续就可以了。在办理解抵押手续时不要忘了带好身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料，这些材料可以跟银行或当地房管局、不动产登记中心提前咨询清楚就可以了。

一、郑州市不动产登记中心商品房转移登记网上预约办理流程申请人可通过微信服务平台预约办理业务的网点及时间，并提供相关电子材料，由不动产登记中心人员审核通过后返回电子预约凭证，预约人应在约定时间凭电子预约凭证到约定的不动产登记中心网点由现场人员核实后领取预约号，再到对应的预约窗口办理相关登记业务。二、微信预约相关步骤关注微信公众号“郑州市不动产登记中心”——选择微服务——个人中心填写个人真实信息——选择预约登记——选择市中心网点——选择业务类型——选择预约时间段——上传必要材料——等待审核——预约成功——现场取号办理。1.搜索微信公众号“郑州市不动产登记中心”或扫描二维码添加关注。2.选择微服务,个人中心添加个人真实信息。3.择预约登记,请认真查看预约须知。如需帮助可查看常见问题。4.依次选择办理网点、业务类型、预约时间。5.上传必要材料预约人需按要求提交相关真实材料，提交材料后，由不动产工作人员审核。不动产登记各业务相关材料请查看办事指南。6.完成预约审核通过后，系统将返回预约成功的电子凭证，同时以短信形式通知申请人预约成功。预约人应在约定时间到约定网点，经工作人员核实预约电子凭证后领取预约号，办理相关业务。

1、提前30个工作日到银行提出提前还贷申请，银行审核后约定还贷时间(书面预约单)，预约需携带贷款人身份证。
2、预约还贷日当日(当日有效)携带还贷银行卡(银行不收现金，全部从卡上划，需提前将相应金额的款项存入该卡)、贷款人身份证、预约还款单、贷款合同到指定银行办理还款业务。
3、还款后10个工作日后到银行取还款手续(到房管局办理解押手续的相关文件)。
4、关注“郑州市不动产登记中心”微信公众号，在线上传个人信息、银行出具的相关文件等待审核，审核通过会短信通知;审核通过后在线选择个人最方便现场办理的分中心,预约时间段，提交，通过后短信通知，按预约时间到现场办理即可。
5、到不动产交易中心需携带房产证原件、房产证登记页和结构图页复印件，银行出具的手续，个人身份证原件及正反面复印件，到现场刷身份证取号。
6、不动产交易中心办好1个工作日之后解押程序完成，可以进行其他相关业务。

在郑州，登记参保人员信息可以采取以下方式：线下参保：携带本人户口本（居住证）和1寸彩色白底照片一张，到所属社区（行政村）办理参保登记。线上参保：通过“郑好办”手机APP进行在线参保。具体步骤如下：登录“郑好办”手机APP，注册并完成实名、实人认证。在首页，点击“医保”，进入“医保一件事”专区，然后点击医保办理类中的“我要参加城乡居民医保（郑州市户籍）”入口进行参保登记。如果已经持有社会保障卡，可以通过“我要参加城乡居民医保（郑州市户籍已领卡）”入口进行参保登记。新生儿参保：新生儿在线上参保时，可以通过“郑好办”手机APP的“首页”→“新生儿”专区，点击“我要三事联办”，选择“新生儿上户口、城乡居民参保登记、社会保障卡”三件事同时办理。请注意，在郑州参保需要是郑州市户籍，如果非郑州市户籍，可能无法在郑州参保。同时，具体规定可能因实际情况而有所不同，建议咨询当地社保部门或相关机构获取准确信息。

目前，该项业务全程只需要三个步骤：
第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；
第二步，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记）；
第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。

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