买二手房最可怕的坑?

2024-06-13 110

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、房屋手续不齐全我们都知道,证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。2、合同约定不明确由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题一定要约定清楚,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。3、房子已出租二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房产证,单单看重过户手续,而忽视了房子是否在出租时,购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。二、怎样才能避免掉入二手房陷阱?1、选择可靠房产中介购房者在购买二手房时要尽量选择正规的房产中介,保证房源的真实性和可靠性,正规房产中介可能在中介费上价格上略高,但会节省时间,不用担心被骗。2、签合同时不留空白购房者在签订购房合同的时候千万不能留空白,当不作填写的时候应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。3、不轻易签订委托书

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是不是最近晚上曝光的某家酒店入住一晚5000块钱,但是在设计上存在巨大的坑,夜晚卧室里面发生的一举一动能如同电影屏幕一样,被反光投影到隔壁的玻璃窗上楼上,阳台能看到楼下卫生间的浴缸。测评员以陌生访客身份要求入进入这个房间都只要提供的身份证后面4位数也进去了。所有的一切都说明了,入住费用越高越不安全。

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关于二手房买卖的陷阱有:1、“卖房者”非房主;2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意;3、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人,或者说已告知,但承租人未放弃优先购买权;4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍;5、物管费用未结清;6、一房二卖。

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5000人以上消费或者消费5000以上的人

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