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精装房接房注意事项及验房标准？

2024-06-13 19

一、核对交房手续：三书一证一表一报告三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一表：《竣工验收备案表》一报告：面积测绘报告一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。二、核对户型图核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝对值不超过3%)。误差范围内多退少补;超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。
三、核对装修标准参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、储物间、阳台、电气、门窗、卫生间、盥洗区等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。四、检验水、电路①水要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。检查卫生间地面是否渗漏，合格的地面不应有积水存在，闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。②电电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。五、门窗验收入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;其次注意门窗框的密封性。窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象。六、墙地面验收准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等。

回答如下：精装房接房注意事项：1. 在开发商和业主代表共同的见证下，认真核查房屋交付清单和各项装修工程的验收标准，确保所有工程符合要求。2. 对于重要的装修工程，如水电、空调、采暖等，应当认真检查，确保设备安装正确、操作正常。3. 对于墙面、地面、天花板等装修材料，应当认真检查，确保无破损、无划痕、无变形、无渗漏等问题。4. 对于门窗、锁具、开关等小型装修材料，应当认真检查，确保无锈蚀、无松动、无缺失等问题。5. 在接房时应当认真核查房屋的保修期限和保修范围，确保自己的权益得到保障。验房标准：1. 墙面：墙面应当平整、无裂缝、无凹凸不平等问题。2. 地面：地面应当平整、无裂缝、无磨损等问题。3. 天花板：天花板应当平整、无裂缝、无漏水等问题。4. 门窗：门窗应当正常开启、关闭，无松动、无变形、无漏风等问题。5. 水电设施：水电设施应当正常运作、无渗漏、无漏电等问题。6. 空调、采暖设备：空调、采暖设备应当正常运作、无漏水、无漏气等问题。

通常情况下，石膏自流平施工完后需要等待24小时，使其完全干燥和固化，才可以上人。在此期间，应保持室内通风良好，避免任何人或物进入，以免对施工造成影响。如果施工环境湿度大、温度低或风力较大，需要适当延长等待时间。在使用前，还需通过试验检测确保地面质量符合使用要求，以确保安全使用。