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想在湘潭九华买房子，有推荐的吗？

2024-06-18 11

你好，我是餐饮行业职业经理人，我们在全国进行店铺咨询服务，所以并不确定在哪里，今天就给你分享一下开饭店如何进行选址的诀窍，希望对你有帮助。所选的位置必须拥有以下五个要素，这五个要素至少要同时具备三条，否则房租再便宜也不要考虑。1、人口密度要高——很好理解，就是人多啊，这是必备的基本条件；2、交通要便利——至少附近有步行不超过10分钟的公交车、地铁，或是步行街，以及充裕的停车位；3、附近有人流量巨大的街路——要注意的是，可能你紧邻着城市中最宽广的马路，但是都是走机动车的，这是没用的，必须是有大量行人，并且可以流动、经过你选址位置的才算；4、商业氛围要活跃——有一种情况是理论上的繁华，也就是写字楼啊，居民区啊，车站什么的都有，但就是不热闹，这个就要仔细甄别了，比如，有的小区看着好多栋楼，结果入住率不高，写字楼不少，但空置很多，或是消费能力非常低，所以，别看理论数据，要自己感受当地的商业氛围；5、易见、易达——也就是铺位要容易被顾客看到，看到以后顾客还很容易走过来。在热闹的地方顾客看不到你们的招牌不也是白费吗，看到了，但还要七转八转，甚至过个天桥，那对于休闲娱乐之类的非必需性消费品店铺来说也凉了。通常能同时符合以上5点的铺位，都是在一个精心打造的商圈里，而非一般街路两侧的店铺。所以，我们选址的第一步也通常是先选择一个商圈，要找口碑比较好的商圈入驻。在一座城市，市民会给不同的商圈贴上不同的标签，比如某某商圈东西贵、某某商圈假货多、某某商圈东西便宜、某某商圈很高端等，要选择符合自己店铺特点的商圈，比如你经营的商品是走低价亲民路线的，却把店开在了大家公认是高端的商圈里，那注定会失败，如果你经营的是有品质的品牌商品，把店开在大家都认为便宜货、假货很多的商圈也注定失败。当大的范围确定下来以后，接下来就要看这个区域的基本面了，也就是周边环境，比如你开的是街边店，就要人流量很大，当然，也不能单单看人流，更要看你的目标顾客会占多少比例，还要综合的看人口密度高低、顾客群的主要类型、消费能力之类的，这些基本信息可以通过城市规划部门、互联网，以及购买大数据获得。看繁荣程度主要是看行走的人流，马路很宽，车辆很多，但行人很少，这样的环境生意通常就很难火起来。比如步行街、地铁公交站附近就很好，除了步行的人流量，还要看方便程度，也就是要方便到店才行。如果有天桥、护栏、树木之类的阻挡视线或走起来费劲，效果也会差很多。而且，门店的门头也尽可能够宽，因为越宽越醒目，展示效果越好，反之，门头很窄，很深，这样的店铺就不太划算。如果投资不大，只是开个小店，那就用不到数据公司，调研公司之类的，自己亲自调查这些情况就好，比如在目标周围走访，询问邻居，因为大多都是自己选址，所以后面会重点介绍自己选址的技巧。无论在购物中心里或是街路两侧，顾客行进都有一个流动线，也就是人流的方向，习惯的走法，尽量选址在顾客流动的主线右侧，因为中国人习惯右侧通行，抬腿就能迈进去的店铺会大大提高顾客的选择概率。客流和水流一样，最好找整条“河流”中河水汇集的地方，至少是河水放缓的地方，比如通道，那就是个快速人流流动的地方，很少有人会停留，如果是在一个开阔地，或是小环岛，人流就会把脚步放缓，这样的位置就好过通道，但是如果在整条“河流”的中心，通常是广场一类的，顾客不仅最终会汇集于此，而且可能长时间停留，这就是最好的位置。

湘潭市区可以分4个区: 岳塘区、雨湖区、九华区、易俗河雨湖区是个老区了，房子以老旧房子偏多，新楼盘很少开发了岳塘区：主打区，新楼盘聚集比较多，新商城也是很多的九华区：新区，开发楼盘特别多，入住率目前是比较少的，相对岳塘区的就会人流多很多易俗河：地理位置其实还不错，发展的很快，越来越多人买。买房的话，看你个人经济需求，九华和易俗河的房价相对就要性价比高。高端楼盘聚集在岳塘区比较多如果想要高端的风景居住环境比较好的可以，长房上层国际，岳塘区，江景房，3个公园，三大桥那里，长沙去的多的就很方便，城际地铁板塘站就在附近

你主要看一下学校，社区底商，还有商业街，多在铺专家上面去看店面，有好店铺呢

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