问

个人买卖房屋的不动产证交易流程？

2024-06-11 73

转让我不太理解你的转让值得是什么，怎么定义如果是买卖，二手交易流程(我在杭州，拿杭州举例子)个人觉得没有太多注意的地方，现在杭州二手交易，首先首付款，打进第三方监管账户，其次各种手续过户等，最后银行放款，然后卖家一次性拿款，很简单，也很安全，因为没有完成交易，卖家一分钱也拿不到，所以没有什么不定性因素，很安全，当然我说的是杭州，其他地方我不是特别清楚，因为地方政策会有差异再有就是值不值得买，这个仁者见仁智者见智的问题，首先，你买来干嘛，这个很关键，如果生活居住，明确告诉你不合适，因为没有煤气，入住人多，很烦人的，如果是单身短期过渡，目前房价高，租金高，想买个小的短期过渡，个人建议还是要把控好位置，地段，交通，这个很关键，三四线小城就没必要买了，意义不大不如租房子住，北上广深杭，把握地段，位置，短期过渡问题不大，肯定不会赔钱，如果单纯的投资，位置，交通，城市很关键，再有就是周边租赁市场等等所以麻烦你下次提问，把自己问题说清楚房子问题，我比较专业，有问题可以私信我，免费咨询

1、协商决定转让的方式及价格；
2、签订合同，不管什么场合，什么交易，合同是必备的法律保护；
3、收回原股东的出资证明，发放新的证明给新股东；
4、公司章程的一些变更，新股东的加入会引起公司构架的改变，因此对于公司的一些章程也要做相应的改变；
5、修改股东名册，进行工商变更登记。
转让注意事项
1、债务问题：这是对公司承接方来说的，因为债务是随着公司转让而发生变更的，如果你没能查清这些问题，接手公司后你就会承担原有公司的债务。
2、检查公司经营状况：查看转让公司以前是否是合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在工商局档案中是否有不良记录。
3、公司年检是否按时参加：作为国家机关检查企业的一种比较重要的形式，年检不按时参加，企业的信誉必然会下降，也会被记录在案。
4、查看公司审计报告：公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位?是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，避免在公司转让中带来不必要的麻烦。

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　不动产权证过户流程：　　第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。　　第二步，填写《房屋权登记申请表》。　　第三步，拿测绘图（表）。　　第四步，在开发商处领取办证相关文件。　　第五步，交公共维修金、契税等费用。　　第六步，提交申请材料。　　材料主要包括：　　（1）盖章的申请表；　　（2）房屋买卖合同；　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；　　（5）专项维修资金专用收据；备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。　　第七步，规定时间内领取房屋产权证。购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

不动产权证过户流程　　１、提交过户资料　　办理不动产权证的过户手续时，办理双方需要提供一定的证明文件和资料给当地房产局，具体如下：　　（１）不动产权证书　　（２）不动产权证书过户登记说明　　（３）办理双方的身份证、户口本　　（４）房屋买卖合同　　（５）其他必要的资料　　２、缴纳税费　　待当地房产局接到申请人的过户申请，以及过户所需要的资料后，房产局需要进行调查，审批通过后，会给申请人提供一个过户回执单，需要申请人到相关部门缴纳一定的税费，并领取契税完税证。　　３、领取新的不动产权证　　（１）待申请人交清税费并领取契税完税证后，需要拿着契税完税证在当地土管部门办理国土证，办理国土证后，可凭契税完税证到当地房管部门领取新的不动产权证，领取新的不动产权证一般需要２０个工作日。　　（２）待新的不动产权证领取好后，购房者可以凭证到物业进行交接手续，主要是水、电、煤气等的过户手续。

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