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商品房地基下沉能退房吗？

2024-06-11 46

对于商品房买卖中可能存在的各种房屋质量问题，作为买受人如何要求开发商的承担责任，是该要求维修？还是有权要求退房呢？一、房屋质量问题，可要求退房的五种情况1、因房屋主体结构质量不合格，或者房屋主体结构质量经核验确属不合格；2、对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人可以请求解除合同；严重影响正常居住使用房屋质量问题具体包括：一是房屋严重漏水且无法进行修复的；二是房屋墙体多处开裂，难以维修的；三是因设计结构不合理，导致房屋地基下沉，房屋存在重大安全隐患的；四是房屋经质检、规划、环保、消防等部门检验，存在重大安全隐患且无法加以改进的；五是室内空气质量经检测不合格，长期居住严重影响人体健康安全的；六是严重缺乏广告宣传中的配套设施与公共设施，给买受人生产、生活带来严重不便的；七是其他严重影响买受人正常居住使用的情形。3、在交房时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的;4、开发商在没有得到业主以及规划的允许下，擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的，业主可以申请退房或者是赔偿;5、合同没有约定，但是房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%)。需要说明的是，以上五种可申请退房的情况，对于房屋存在质量问题严重影响居住，由于目前法律及司法解释均没有明确规定，实践中亦没具体标准，只能靠法官依据自由裁量权最终作出认定，买受人以此要求退房需考虑其中风险。二、房屋质量瑕疵，通过修复解决出现房屋渗漏、门窗开关及密封不严问题、地面空鼓、墙皮脱落、抹灰不匀等问题，装修使用的抽油烟机、卫浴等设备设施品牌不符等问题，这些问题属于质量瑕疵，购房者不能以此要求退房，但可以要求开发商维修或更换，费用由开发商承担。

如果酒店退房时床单上有血迹，可能是前面的客人不小心弄脏了，也可能是酒店清洁工作没有做好。如果血迹很小，可以用消毒液清洗，再经过洗涤消毒后基本无影响。若血迹比较大，应及时通知酒店工作人员，酒店会根据实际情况采取相应措施避免交叉感染。一些公共场所都有“免费爱心消毒箱”，需要时可以使用，防止染上感染。总之，保持卫生习惯和防范意识是最基本的。

如果酒店退房时床上有血，可能会让人感到不安和担忧。但是，只要血液不是来自自己身体的，通常不会有健康风险。酒店应该会及时更换床单和消毒床铺，以确保下一位客人的安全和卫生。如果您对酒店的消毒标准不放心，可以使用消毒剂清理床铺或垫上床单以保证自己的安全。在出门住宿时，提高自我卫生意识也是非常重要的。

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