问

刚买的房子就降价了，可以要求退房吗？

2024-06-23 202

根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有：(一)开发商延期交房;(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人 ;(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;(四)面积误差比绝对值超出3%;(五)无法办理所有权证;(六)房屋质量不合格等。当然，如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

只有遇到这些问题，是可以申请退房的。第一，房子的五证不齐全；如果是开发商的五证不齐全，那开发商就把房子卖给别人，是不合法的行为，而购买房子的业主在不知道这种情况下，就和开发商签订购房合同，那么这个购房合同就可以作废，无效；购买房子的业主有权要求退房，甚至还可以要求开发商赔偿购房期间产生的所有利息。第二，合同上的房屋面积与实际面积相差超过百分之三；有规定，面积误差超过百分之三，就可以申请退房。第三，房屋建筑上有很显著质量的问题，或者说户型完全不一样；如果在验收房屋的时候，楼房有很严重的质量问题，比如说楼房严重倾斜，有严重的漏水渗水，或者是材料不合格的情况，就可以要求开发商退房。第四，交房延迟太久；如果开发商没有按照规定的时间交房，当延长时间超过3个月，购房者就可以向开发商要求退房；不过这也不是绝对的，因为有很多客观因素的影响，就比如说因为此次病情延迟交房，就很容易谅解。

其实，这个问题不用过于担心，一般来说，网签后是可以办理退房的，只要符合可以解除购房合同的情形，退房就不会有大问题，比如开发商五证不全、套型存在严重误差，又或者是房屋正处于“一房多卖”的状态，无法正常办理不动产权证的情况下，都可以申请退房，但关违约金的问题你需要知道。部分情况下，网签后申请退房是需要缴纳违约金的，当我们在填写退房申请时，就可以看看是否要承担违约责任，记住，退房的违约金数额，应该按照合同约定并明确违约金具体数额的，对于没有约定违约金数额的，会按照法律规定处理

不能，主要原因是在你买房时，与开发商签定有商品房买卖合同，合同并没有特别条款说明开发商其它房屋多少钱可以卖，多少钱不能卖。只要你所购买的房子没有特别严重的质量问题，直接影响到不能居住，即使有这样问题也需国家认可的第三方房屋检测机构出具报告，证明房屋的质量问题危害程度，通过司法程序解决问题。否则，房屋作为商品，有涨有跌，只要在政府部门规定的合理范围，是不可能退房的。

根据一般的购房合同条款，如果购房者已经全款购房并签订了合同，一般情况下开发商降价不会导致购房者可以退房。因为购房合同一旦签订并支付了全款，双方已经达成了约定并履行了合同义务。开发商的降价通常是为了吸引更多购房者或应对市场变化，但并不影响已经成交的合同。如果购房者有特殊情况或合同中有相关约定，可以咨询专业律师或与开发商协商解决。

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