南充市新房未入住物业管理条例?

2024-06-10 56

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未入住的房屋按物业费用的7折收取。虽然业主没有入住,但是,房屋所处的小区是统一管理,这里面大部分的管理费用是实际产生的,比如:绿化、安保、公共设置,卫生等。物业管理费自提供物业服务时当月开始交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定而定,一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳,交房前由开发商进行缴纳,购房者实际收房后次月自行缴纳。物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。所以房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担。但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年,第二年后将继续全额交付。具体可查询一下当地的物业管理服务政策。二、物业费可以不交吗1、开发商的原因导致的未收房(比如房屋质量问题),由于业主没有过错,维修期间可不交物业费,这部分的物业费由开发商承担。2、物业公司未履行合同的服务责任的,业主可以拒交物业费,但要有有力的证据。3、小区物业服务不好,达不到合同约定的标准,可拒交物业费。4、如果物业公司未经业主许可自行增加的收费项目,擅自提高收费标准,扩大收费范围,可拒交物业费,甚至可以向有关机构举报。5、业主已经将房屋出租,租赁合同中明确注明了物业费由租户缴纳的,这种情况物业费由租户承担。

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业主办理入住手续后长期《连续性六个月以上》未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主向物业管理企业备案,按规定或约定公共服务标准的70%缴纳空置物业管理费。
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