没验收但已入住物业费怎么交?

2024-06-10 32

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不但不能让业主们交物业费,而且有权拒绝收房。这明显是违法交房,开发商用没有达到交付要求的、半成品来忽弄购房人。购房人应该按开发商通知的期限去收房,在收房过程中查验房子和小区是否达到合同约定的标准和国家的规定。业主若不按时去验收,也要从交房通知的期限开始交物业费。只有按时去收房,发现有较大质量问题或影响居住的问题时,可以拒绝收房要求返修。在返修达到要求后收房。 返修整改期间的物业费应由开发商承担。

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被业委会责令整改八次仍不改,这样的物业公司还有必要再继续合作吗?业委会代表了全体业主的意志,物业公司主要是为业主服务的,责令整改,说明物业公司已经引起了全体业主的不满了。这已经不是交不交物业费的问题了,应该马上召开全体业主大会,只要获得半数以上业主的同意,即可罢免物业公司,让其退出管理,重新甄选新的物业入驻。

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没有经过竣工验收的房屋,按照法律是不能交付使用的。也就是说不能入住,不能入住就无需缴纳物业费。
如果开发商延期支付,可以向开发商主张延期交房的违约责任。
小区物业费收取的前提条件是,已经将房屋交到业主手中,物业公司要开展服务,才需要交纳物业费。

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物业公司被业主委员会责令整改八次,说明这家物业公司不但在管理上存在问题,而且还有可能非常癞皮。我所在的城市就有这样的例子:物业公司管理不到位,业主怨声载道,业主委员会跟与物管公司解除合同,物管公司癞着不走。这种情况兴能走法律程序了。

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业委会应解除与物业公司的聘用合同,另聘其他物业公司。

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