住宅跟住所有什么区别?

2024-06-09 26

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1、定义不同
  住宅顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓。对于住宅有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买住宅用于投资。
  住宅房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  2、产权年限不同
  因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
  3、住宅不能落户口,纯住宅可以落户
  4、各项交易收费不同
  住宅是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠。
  5、居住环境不同
  住宅居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(拆迁房,限价房和经济适用房除外)
  6、户型不同
  住宅几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。而且,商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。

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住宅和住所有本质上是相同的,都是指一个人或家庭居住的场所。
但是,从法律和经济角度来看,他们存在一些区别。
住宅指的是永久居留性质的房产,通常指购买或租赁的私人住宅房屋或公寓。
而住所有指的是出租或出售的非永久性质的房产,典型代表是酒店、旅馆、公寓等。
总体来说,住宅更注重自己的生活品质和产权,而住所有着眼于短期的居住需求和经济效益。
如果您需要长期稳定的居住场所,购买或租赁住宅可能更合适;如果您需要短暂的住宿,例如度假或出差,住所有可能更方便和经济。

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酒店比公寓贵,因为酒店无论从投资,配套的设施以及人工费用都比公寓多,公寓相当于以前的招待所,档次比酒店至少低了一档,内部住房环境,住房条件也没有酒店完善,人员也没有酒店多,所以他小本经营,以量多来维持他的业绩达到创收赢利!

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