问

贝壳带看客源保护期一般多久？

2024-06-09 371

、跨店东带看定义：经纪人A带客户X看房源Y，经纪人A与所看房源维护人B隶属于不同店东，则经纪人A此次带看为跨店东带看；2、设立跨店东带看保护期【带看后30天内（含带看当日）】，在保护期内,如果维护人B店面有陪看或陪签,房源维护人B店面所有经纪人均不得签约此客户X（不限成交的是否为房源Y），亦不得将此客户X转介至其他店面经纪人签约（建议与原带看人A合作，双方协商合作业绩）；3、例外：①若房源所属店面客户录入时间早于跨店东带看时间，则不适用跨店东带看保护规则；②若无房源维护人B店面经纪人陪看，则不适用上述跨店东带看保护规则；③若经纪人签约前未得知签约客户X处于跨店东带看保护期内，则签约后仍需分配跨店东带看经纪人总业绩的20%作为客户推荐的补偿。4、违规行为及罚则：①明知客户处于跨店东带看保护期内仍执意签约，扣3分，扣除违规签约单总业绩的40%补偿给跨店东带看人；②跨店东带看保护期内将客户转介至其他店面经纪人签约，扣3分，扣除违规签约单总业绩的40%补偿给跨店东带看人。

1房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；2房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；3银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；5融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；6房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；7经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；8经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；9融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；10出证后，买方向银行办理抵押登记手续；11抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

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无违约责任解约：
第一是因不可抗力，交易双方交易无法继续的情况下可以解约。
第二就是交易双方同时认可解除合同。
第三就是交易双方有一方承担解除合同的损失，强制解约。除了这三种情况，只要交易达成，任何一方都不能单方面解约。
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一般中介带看都是有保护期的，一般保护期是1~3个月不等。具体是根据每个售楼部的规定是不一样的，如果是一个月的期限。到29天的时候可以提前再重新报备一下。这个带看是不过期的。不过有的时候都不时间周期比较长。三个月之内成交都是有效客户。

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