在预售许可证之前交了首付后获得预售证还能退房?

2024-06-08 32

热心网友1

1、预售许可证下来后就不能退房了,如果坚持退房,那就要承担违约责任。 2、要求退房,其实就是要求解除商品房预售合同,或者要求确认商品房预售合同无效。《城市商品房预售管理办法》第6条规定,商品房预售实行许可制度,开发企业预售商品房,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》后方可预售,未取得商品房预售许可证的,不得预售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。据此,开发商现在已经取得了商品房预售许可证,这时就可以认定商品房预售合同有效了,同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据,所以现在不能退房了。如果坚持退房,那就是违约行为,应当承担违约责任。

热心网友2

根据法律规定,签订的合同是双方自愿达成的约定,一般情况下不可以随意毁约。如果一方违约,需要承担相应的法律责任。预售合同也不例外,如果已经签订了预售合同并付款,如果要毁约需要经过对方同意,或者按照合同约定进行解除程序。如果毁约方未经对方同意擅自毁约,需要承担违约责任,包括返还对方已经支付的款项,并承担相应的赔偿责任。具体情况还需参考预售合同的约定和当地法律法规。

热心网友3

毁约肯定要承担违约责任的啊,何况是房屋买卖这种特殊东西。

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