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公寓建安成本一般多少？

2024-06-25 22

1、国家对于Loft公寓的层高没有硬性的规定，一般其层高在3.6-5.2米之间。不过一些地方政府对于室内层高出台了相关的规定，比如说福建普通住宅层高最低为2.8米，最高为3.2米；酒店式公寓层高不宜超过3.6米；成都办公用房标准层分隔的，其层高不能高于4.2米；办公用房不分隔，其层高不能超过4.6米。Loft的层高标准是多少，大家也可以看当地政府有没有相关的政策规定。2、Loft公寓最大的优点是层高比较高，可以将它改成两层，空间的利用率高。而且Loft公寓的面积小，通常总价会相对较低，但是loft公寓的首付比例通常在50%以上，其贷款期限会比较短。不少Loft公寓的地段都不错，交通便捷生活配套设施齐全，但是这里住宅通常不能落户，其生活成本也相对较高。

华远华中心现更名为华远·华中心(长沙)，项目位于天心区湘江中路二段36号（解放西路公交站旁），物业费：写字楼物业费25元/㎡/月 LOFT公寓物业费5.5元/㎡/月。华中心系列产品目前仅剩少量：华远·云玺（长沙）70-240㎡百变loft公寓在售；均价25000元/平，华远国际中心（长沙）100-2700㎡ 5A甲级滨江写字楼在售；三期华远·隆玺（长沙）2套顶层复式在售；华远·华中心8号楼（长沙）2565㎡定制级独栋商铺在售。

二至三环长房云尚公馆是由长沙长房致臻房地产开发有限公司开发，该项目位于湘江新区，东方红路与岳麓大道交汇处。项目占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约28.9万平方米，容积率3.5，绿化率35%，规划楼栋数12栋，规划户数1262户，由高层住宅、高层公寓、loft公寓、酒店等多种配套设施组成的综合体项目，项目内配套6万平方米商业和一所幼儿园，项目东侧24万方商业综合体，时代小镇、梅溪湖步步高新天地都在周边。

公寓建安成本，在住宅建设全过程中，基础建设费是固定不动的，即便不是收土地资源款的动迁房，以国家低规范修建，造价也无法低于一千元/平米。事实上，双层一般商住楼，建安成本大概在1200元/平米上下，花园洋房与高层住宅一般商住楼，建安成本大概在1500～1800元/平米上下，档次越高，造价越高。能让价的主要是：住宅小区的档次、向政府部门缴纳的土地费及当地政府一部分的税费、营销策划市场销售阶段的花费、装修预算等。

长沙没有几环的说法长房·云尚公馆目前无推新，在售3-9#建面也102-175平顶底楼非毛坯住宅，均价11500元/平。后期有公寓和商业推出，具体信息待定。

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