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超高层住在96层的感受？

2024-06-07 89

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

1 高楼层的房屋选址需要注意，不能随意选择。
2 高楼层住房存在的优点是视野较好，采光充足，噪音较小，但缺点也很明显，比如消防安全等问题。
因此，选房时需要注意以下几点：
- 优先选择靠近消防通道和应急电梯的房间，确保逃生通道畅通；
- 如果楼层太高，建议选择户型较小、结构紧凑的房间，以保证安全性；
- 考虑到高楼防爆安全，不要选择靠近大面积玻璃幕墙的房间；
- 选择品质较好的开发商和物业管理，确保楼层的安全。
3 总之，高楼层的房屋也是有优劣之分的，选房时需根据自身情况，仔细权衡利弊。

住高层小区园林绿化基本上是欣赏不到的，只能看远处的风景。个人认为如果是自己居住的房子，其实住起来是不常去望远处的风景。所以如果住房选择只取决于视野和安静这两个要素，我会选择安静的房子。因为安静程度影响起居，对个人生活影响更大。其实选房的因素远不止视野和安静这两个因素，如面积、价格、楼层、光线、房屋设计、路段、交通、环境等等，每个人要根据自己的实际需求来进行综合选择。

很荣幸接受邀请[祈祷]——关于什么才是高端住宅我们有必要从两方面分析——概念来说:1、容积率小于等于12、产权面积大于144平方现实来看:1、看物业费。如果物业费上了4块，5块的楼盘，品质定位多半是高端的2、看社区房价。如果相比周边的楼盘，该社区单价明显居高，那也差不到哪里去3、看该社区生活配套的配备标准跟要求

第一，是地段很好，环境好，或者依山傍水，清净优雅，视野开阔。
第二，居住的居民层次高，人群素质好，从事的职业也比较好。
第三，小区内部环境好，社区容积率低，物业管理水平高。小区内部设计符合居住，空间布局合理。比较人性化的设计和服务。

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