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住高层要注意哪些事项？

2024-06-26 40

1、选高层住宅，要注意户型格局的选择。大多数的高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6－8户，这样总会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上室内隔墙有些是现浇混凝土，户室之间不能打通，户型格局不宜改变，所以，在挑选此类房屋时，应考虑到朝向与格局因素，充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服满意。2、在选高层住宅时应观察视野景观的影响，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，要特别注意朝向景观，因为风景优美的户外视野对于居住者来说是一种极大的享受。另外，在选择时还应考虑周边地区未来规划，如果在您现在风景不错的窗前还要再建起几座高楼，风景被遮挡殆尽，那就大杀风景了。3、选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，最好都是24小时运行。选择高层住宅时应向发展商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。4、选择高层住宅时，要对楼宇的物业管理给予高度重视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。因为高层住宅通道多，在安全防范上一定要严加注意。

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

1 高楼层的房屋选址需要注意，不能随意选择。
2 高楼层住房存在的优点是视野较好，采光充足，噪音较小，但缺点也很明显，比如消防安全等问题。
因此，选房时需要注意以下几点：
- 优先选择靠近消防通道和应急电梯的房间，确保逃生通道畅通；
- 如果楼层太高，建议选择户型较小、结构紧凑的房间，以保证安全性；
- 考虑到高楼防爆安全，不要选择靠近大面积玻璃幕墙的房间；
- 选择品质较好的开发商和物业管理，确保楼层的安全。
3 总之，高楼层的房屋也是有优劣之分的，选房时需根据自身情况，仔细权衡利弊。

住高层小区园林绿化基本上是欣赏不到的，只能看远处的风景。个人认为如果是自己居住的房子，其实住起来是不常去望远处的风景。所以如果住房选择只取决于视野和安静这两个要素，我会选择安静的房子。因为安静程度影响起居，对个人生活影响更大。其实选房的因素远不止视野和安静这两个因素，如面积、价格、楼层、光线、房屋设计、路段、交通、环境等等，每个人要根据自己的实际需求来进行综合选择。

感受很不好。原因是：采光不好，房型小，通风不好，隔音效果差，大门正对电梯。每层楼的中间户居住的感觉都不如两边的端户好，主要受影响的是室内采光的影响，还有就是受到旁边邻居噪音干扰会大一些。如果高层楼房的中间户楼层高一点还好，因为楼层越高，室内的采光会越好。因为没有东边或西边的窗户，光线不好，视野差一些，唯一的好处就是恒温，夏天不太热，冬天不太冷。夏天因为不通透，会闷。

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