精装房出现问题物业负责吗?

2024-06-07 107

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开发商精装房质量不好和物业有关系的。新装期间出现问题,都可以找物业公司解决。根据《物业管理条理》及相关规定,物业管理公司与业主的维修责任划分为:业主作为物业的所有权人,应对其所有的物业承担维修养护责任。因此,房屋的室内部分,即户门以内的部分和设备,包括水、电、气户表以内的管理和自用阳台,由业主负责维修房屋的共用部门和共用设施设备,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、消防设施等房屋主体公用设施,由物业公司组织定期养护和维修。根据《物业管理条例》第四十四条:物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。在本案中物业公司工作人员受业主委托对其拥有的自用部位进行维修,维修费用应由业主承担。

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墙面开裂是一个自然现象,就像秋天要落叶.现在通常涂刷的乳胶漆涂刷之后形成有一定韧性的漆膜,就是覆盖这种微小的自然现象.也就是说微小的裂缝可以覆盖掉,大一点的就把漆膜拉裂,就是你说的开裂了.什么情况会造成大的开裂下面给你说.1,季节原因,秋天快入冬季时施工,之后进入供暖期,湿度不够,造成开裂.2,装修之后,没有立刻入住,空置较长时间,没有用水,室内湿度不够,造成开裂.3,局部开裂,可能是建筑结构施工洞,基层处理不到位造成,裂缝横平竖直.4,结构沉降造成,只有某一面墙出现开裂.5,旧房装修,原墙面既有开裂,新刷漆基层未做有效处理,造成再次开裂.

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精装房出现问题物业公司不需要承担赔偿责任的,通常情况下,开发商会委托物业公司代为收取业主的报修信息,双方之间形成委托关系。物业公司此时的身份仅是接收及反馈业主报修信息的受托人,并非房屋质量的保证人,只要房屋产生质量问题的地方非建筑物的共有部分,不属于物业公司日常管理和维护的范畴,则物业公司仅需举证证明其有就业主的报修信息积极反馈、沟通、协调,未怠于履行受托义务,便无需承担房产维修期间的损失赔偿责任。

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精装房出现问题,找物业公司是没有作用的,必须找开发商。因为物业公司只负责小区内的治安、水、电、气、绿化、道路维护等日常管理事务,以及小区电梯运行和维护。而精装房出现的质量问题不是物业公司负责的范围,应该是原开发商应该负责的。但你可以要求物业公司配合你和开发商进行协商处理。

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这个问题其实挺麻烦的,精装房是开发商卖给你的,而不是物业物业仅仅是对你的小区卫生,安全,绿化等进行一个管理,收取一定的费用而已,如果物业不是开发商的物业精装房也罢,其他的一般普通房也罢,出现问题,物业肯定是解决不了的,最好找开发商协商处理,谁卖房谁负责。

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