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市场供需关系在经济学中,市场供需关系是价格上涨和下跌的根本原因。由于五一假期是全国性的法定节日之一,
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一、看宾馆的房间的房卡取电需不需要芯片了,如果不需要就是类似光电传感的,随便用什么卡片挡住就可以了。
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查一个人的居住地址方法如下:1,可以自己或者委托律师,到民政局,以及户口管理部门进行查询;2,当事人
麗枫酒店是薰衣草主题、具有法国浪漫气息的中高端连锁酒店,其并未参与旅游饭店星级评定,因此没有星级。麗
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蝴蝶岛也叫天堂滩,本地人一般都这么称呼。蝴蝶岛不是真正意义上的海岛,叫做海滩比较合适。它位于防城港市
洛阳涧西区公租房: 江南绿苑,总户数:216,房源面积:51.47-52.91,地址:涧西区秦岭南
如果是公务员,组织人事部门都下过文件的,不光是身份,还有级别,这些文件可以证明。另外公务员身份可
根据最新规划消息,合坡路融创九熙府项目将建设为一座集住宅、商业、办公、公共空间为一体的综合性城市开发
交通运输业指国民经济中专门从事运送货物和旅客的社会生产部门,包括铁路、公路、水运、航空等运输部门。交
第二,周边配套及环境目前尚属“城中村”,问题多多,相信几年后能大大改观,这是可以期待的。大型超市沃尔马还算便利,距离不算远。附近有希望公园,不算小,四公里内还有八大处公园,就是门票比较贵。附近有体育馆,具体服务情况不清楚。相信周边环境和配套几年后能大大改善。幼儿园和学校情况不清楚,估计没有合适的。
第三,小区内部环境1.优势:容积率1.31、房屋层高3米、6层带电梯板楼、大面宽户型等都很不错,在四环内比较少见。尤其是A户型,三个卧室保持一定距离互不干扰,都是明卫,阳光阳台面积够大,采光通风均好,主卫面积够大,厨房和餐厅的格局可塑性强,唯一遗憾是没有设计工人房。
2.劣势:交通噪音问题(1)田村路噪音:影响到1、2、3、4、5、6#楼的主卧休息,关窗后噪音减弱,但仍有噪音,关窗如何体现其南北通透?解决办法:在田村路和小区之间,以及小区东侧种植枝繁叶茂、成长迅速的树种,可以降低噪音。(2)五环路噪音:五环路在临近田村路桥的路低于小区路面,因此1、2、3、4#低层住户受其影响可以忽略,其他住户尤其是楼层越高靠近五环的东侧住户,此噪音影响不可忽视。买房前最好在夜晚去现场测试。解决办法:尽快做五环和小区之间的绿化带,多种植枝繁叶茂、成长迅速的树种。草地没用。(3)小区内行车噪音及尾气污染:车是在1、2#楼北侧,3、4#楼南侧进入小区后,再向小区东、西两侧分流的,临近的低层住户及临近地库出入口的住户都将受到不同程度影响。解决办法:在车道两旁植树,兼顾低层住户的采光。在地库出入口两侧安装隔音板,做好降噪处理。植树既能降低噪音,又能有效地遮挡夜间四射的车灯,同时改善环境。
3.小区绿化本小区没有集中的花园广场,实施分块组团绿化。绿化在美化环境的同时,降低噪音,保护低层住户的隐私,大树荫下好乘凉。做好绿化,可以弥补小区恶劣的周边环境。如果收房前的绿化没有做好,或很一般,那么后面待售的房子不只是升植无望,销售也会变得迟缓。房子是准现房,还没经过雨季的洗礼,不知道房屋质量怎样。目前,绿化也只是虚幻的效果图,等到绿化完成后,房子到底值多少,大家心里就有数了。
4.小区物业北京华美伦酒店管理有限公司在北京管理的小区有:荣丰嘉园(二期)、领行国际中心。反映很差,原因不详。物业管理很重要,管理不好,想换掉物业公司是比较麻烦的。需要先成立业主委员会,顺利的话也要两年。
第四,开发商资质及建筑质量资质还没有评级,技术人员很少,销售也委托给专业公司。业主反映问题层层上报,回复不及时,基本上仅仅告知,毛病是一点也不改,好的建议也如石沉大海。至今见不到开发商露面,能见到的只有收钱的。从业人员总人数[人]: 19其中有高级职称的人数[人]: 2其中有中级职称的人数[人]: 1其中有初级职称的人数[人]: 2其中工程类技术人员只有3人,1个还是大专毕业。这是他们开发的第一个项目。建筑公司昊海也是八大处的。
因此收房前要注意楼顶是否有漏雨现象,管道是否漏水,房屋隔音问题,尤其是两家之间的墙不是承重墙。楼上楼下的隔音,卧室和电梯井的隔音。卫生间的闭水实验,下水是否通畅等,在验房时都要注意。
第五,小区定位的客户群户型中等偏大,总价一半在七、八十万,一半在一百万上下,个别大户型忽略不计。住户中年人居多,是一家三口或者老人退休后的居所。也就是说,我们身边的邻居,大概少有奔驰宝马类的富翁。可能是附近大学的教授,附近部队、医院等单位的中层干部,在西北二、三、四环上班奔四张的白领。绝大多数是自住,少有投资。小区内住户相对简单、安全。截止到今天,销售出120套,比较平稳。
第六,开发商应建立一个和业主直接沟通的渠道1.面临收房,会遇到很多问题,如果还是通过销售上报,问题将会推延而激化矛盾,直接影响到现房销售,以及开发商的信誉。销售为了提高收入,重视的是自己的销售业绩,怎么会把时间放在解决已经交完房款的业主身上。目前的流程有着致命的缺点,希望开发商花点小钱,招一些客服人员,直接面对业主,解决业主上报的房屋质量问题。
2,收房前,对业主提出的房屋质量问题和一些建议,应有及时的反馈和解决。比如A户型厨房窗户问题,一个号称南北通透的好户型,厨房的通风面积还不到半平方米,一个窗户居然是不能开启的。可谓因小失大的典型啊!希望开发商能尽快改善,改好了至少可以促进销售。