农村自建房如何省钱,怎么降低成本造价?

2024-06-07 53

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雍景四季雍景四季坐落于田村路的南侧,东临五环(但不能上五环,这里五环没有辅路)相距300米左右;西临苹果园南路东口,往北可以去八大处;南临北方工业大学,跟大学之间中间有一座铁道。田村路路北的雍景天成是开发商开发的雍景天成,就在雍景四季的东北角。 交通:老实说雍景四季的交通还是比较发达的,田村路有4个公交线路(977、370、336、746),交通还算发达。但唯一不大满意的就是堵车问题,向东过五环桥后在廖公庄道口要穿过一个铁道(就是南面的铁道交叉),因为交叉路口南有大地物流港,北有蔬菜、肉类批发市场,所以交叉路口经常发生堵车问题。如果有私家车,可以往西再往南去杨庄路阜石路上五环,也可以往西再往北上杏石口。田村路现在正在修,如果修好,可能会好一些。 价格:去年(大致时间)雍景天成的开盘价格石7500元,但都是大户型,没有小户型。在沙盘里面的双卢是很早以前遗留的开发楼盘,以前听说是危楼,搁置了好几年后开发商接手做了装修出售,价位在6000元(因为我当时也想买,好像可以比这个价格少点),所以雍景四季的价格如果在9000~10000元以内还是可以接受的。雍景天成第一,交通紧邻西五环和田村路,但上五环并不容易,需绕行,附近路况不佳,改善尚待时日。自驾车上西四环车程大约10公里,耗时大约20分钟。根据北京的建设速度,预计几年内可能修路,将随着路况改善吸引车流,以及住户的增多,道路拥堵趋势是增加的。因此,不要期待修路能够改善交通状况。
第二,周边配套及环境目前尚属“城中村”,问题多多,相信几年后能大大改观,这是可以期待的。大型超市沃尔马还算便利,距离不算远。附近有希望公园,不算小,四公里内还有八大处公园,就是门票比较贵。附近有体育馆,具体服务情况不清楚。相信周边环境和配套几年后能大大改善。幼儿园和学校情况不清楚,估计没有合适的。
第三,小区内部环境1.优势:容积率1.31、房屋层高3米、6层带电梯板楼、大面宽户型等都很不错,在四环内比较少见。尤其是A户型,三个卧室保持一定距离互不干扰,都是明卫,阳光阳台面积够大,采光通风均好,主卫面积够大,厨房和餐厅的格局可塑性强,唯一遗憾是没有设计工人房。
2.劣势:交通噪音问题(1)田村路噪音:影响到1、2、3、4、5、6#楼的主卧休息,关窗后噪音减弱,但仍有噪音,关窗如何体现其南北通透?解决办法:在田村路和小区之间,以及小区东侧种植枝繁叶茂、成长迅速的树种,可以降低噪音。(2)五环路噪音:五环路在临近田村路桥的路低于小区路面,因此1、2、3、4#低层住户受其影响可以忽略,其他住户尤其是楼层越高靠近五环的东侧住户,此噪音影响不可忽视。买房前最好在夜晚去现场测试。解决办法:尽快做五环和小区之间的绿化带,多种植枝繁叶茂、成长迅速的树种。草地没用。(3)小区内行车噪音及尾气污染:车是在1、2#楼北侧,3、4#楼南侧进入小区后,再向小区东、西两侧分流的,临近的低层住户及临近地库出入口的住户都将受到不同程度影响。解决办法:在车道两旁植树,兼顾低层住户的采光。在地库出入口两侧安装隔音板,做好降噪处理。植树既能降低噪音,又能有效地遮挡夜间四射的车灯,同时改善环境。
3.小区绿化本小区没有集中的花园广场,实施分块组团绿化。绿化在美化环境的同时,降低噪音,保护低层住户的隐私,大树荫下好乘凉。做好绿化,可以弥补小区恶劣的周边环境。如果收房前的绿化没有做好,或很一般,那么后面待售的房子不只是升植无望,销售也会变得迟缓。房子是准现房,还没经过雨季的洗礼,不知道房屋质量怎样。目前,绿化也只是虚幻的效果图,等到绿化完成后,房子到底值多少,大家心里就有数了。
4.小区物业北京华美伦酒店管理有限公司在北京管理的小区有:荣丰嘉园(二期)、领行国际中心。反映很差,原因不详。物业管理很重要,管理不好,想换掉物业公司是比较麻烦的。需要先成立业主委员会,顺利的话也要两年。
第四,开发商资质及建筑质量资质还没有评级,技术人员很少,销售也委托给专业公司。业主反映问题层层上报,回复不及时,基本上仅仅告知,毛病是一点也不改,好的建议也如石沉大海。至今见不到开发商露面,能见到的只有收钱的。从业人员总人数[人]: 19其中有高级职称的人数[人]: 2其中有中级职称的人数[人]: 1其中有初级职称的人数[人]: 2其中工程类技术人员只有3人,1个还是大专毕业。这是他们开发的第一个项目。建筑公司昊海也是八大处的。
因此收房前要注意楼顶是否有漏雨现象,管道是否漏水,房屋隔音问题,尤其是两家之间的墙不是承重墙。楼上楼下的隔音,卧室和电梯井的隔音。卫生间的闭水实验,下水是否通畅等,在验房时都要注意。
第五,小区定位的客户群户型中等偏大,总价一半在七、八十万,一半在一百万上下,个别大户型忽略不计。住户中年人居多,是一家三口或者老人退休后的居所。也就是说,我们身边的邻居,大概少有奔驰宝马类的富翁。可能是附近大学的教授,附近部队、医院等单位的中层干部,在西北二、三、四环上班奔四张的白领。绝大多数是自住,少有投资。小区内住户相对简单、安全。截止到今天,销售出120套,比较平稳。
第六,开发商应建立一个和业主直接沟通的渠道1.面临收房,会遇到很多问题,如果还是通过销售上报,问题将会推延而激化矛盾,直接影响到现房销售,以及开发商的信誉。销售为了提高收入,重视的是自己的销售业绩,怎么会把时间放在解决已经交完房款的业主身上。目前的流程有着致命的缺点,希望开发商花点小钱,招一些客服人员,直接面对业主,解决业主上报的房屋质量问题。
2,收房前,对业主提出的房屋质量问题和一些建议,应有及时的反馈和解决。比如A户型厨房窗户问题,一个号称南北通透的好户型,厨房的通风面积还不到半平方米,一个窗户居然是不能开启的。可谓因小失大的典型啊!希望开发商能尽快改善,改好了至少可以促进销售。

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很多人认为请设计师设计房屋价格太高,不值得也没有必要,事实上,一份合理的房屋设计图,其内部结构必然是经过专业优化的,不仅可以解决很多因考虑不周全而造成的返工问题,还能为今后的生活提供更舒适的体验,精准的材料计算也不会产生浪费,可以给你带来30~40%的造价节省!建房之地最好各个方向都通达,方便运输材料,降低运输成本。还要避免陡坡断崖之地,否则需要做加高加固做水平、挡背墙等,会耗费不少材料费及人工费。另外,应在地质均匀的地方建房,可降低打地基的成本。内部优化难度并不是很难,以砖混结构为例,只要把每层的承重墙都布置在同一垂直线上就可以了,承重墙通过自身就能把荷载传导给基础,这样能够大幅度减少了现浇梁的使用,从而降低了成本。掌握一般市场上建筑材料的质量、价格、供货能力的信息,合理选择好的供货厂家,从而能够通过合理的价格获得质量好、符合标准的建筑材料,使材料投入资金减少,建筑质量又同时能够得到保障。房屋的结构类型大致包括:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构,它们各有各的优缺点,根据自己对对房子的功能定位和地质条件,选择合适的结构类型,可以减少很多施工过程中不必要的麻烦,降低了不少成本。如果实在不知道选择哪一种,可以咨询工头或者结构工程师。在外墙的装饰方面,为了节省成本,多以外墙涂料来代替外墙面砖。豪华的别墅大多以文化石面砖或者大理石面砖来装饰,效果自然会更有质感,但付出的代价是非常昂贵的。外墙涂料的出现,可以有效地降低成本,配合局部部位做些修饰性面砖,搭配起来效果也不错。自盖房施工季节的选择,最好避开冬季施工,因为冬天用水用工都不方便,会增加成本,再有就是冬天也不利于混凝土的养护,加防护剂的话可以四季施工,但成本上升了,还是要避免冬季施工更省钱一些。以上是有关农村房屋如何建造更省钱,自建房怎么降低成本的全部内容,在建房过程中,有的地方所需投入没办法省,但能省钱的地方我们不能放过,这样才能真正搭建起一幢性价比最高的房子。

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平原地区的农村,如果是盖平房,最讲究的就是保温和结实。如果想省钱,就得自己采购原料。比如红砖,水泥石子沙子和钢筋。人工费这方面,省不出来多少,都是按照平方米和数量来承包的。材料方面和结构方面,省钱就出不了好质量的房子。房顶保温这一块,可以省出来。房顶混凝土浇注完毕后,不做第二次处理,直接用大块的油漆水泥瓦,做成瓦房,这样又保温,又防水。省出不少材料和人工。油漆水泥瓦现在33元一平方米,包括人工和材料。门窗洞口,建议采用钢筋和红砖过口,不采用混凝土。因为门窗上面到房顶,没有多高,也就没有多大重量。三层钢筋红砖,完全承受的住。地板砖铺贴时,没有必要打垫层,直接用水泥沙子,连带地板砖一块铺设就可以。屋里面不走车。只是放家具。注意一点,屋内土层夯实必须做好。这是我去年老家盖房子的一点体会。

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在自家地面上,满满构建,趁物价便宜的时候购买储存,不多找人手,省去高昂的人工费,自己家人亲友凑空来帮忙,只需要请吃饭就可以打发了。这样慢慢的干,干他个三年五载,就花最少的钱,干最耗钱的事。只是房屋质量未必有保证了。哈哈!

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其实在农村起房子的话你可以找专门的人,然后设计你自己想要什么样的不要到一半才说这样那样的,这种就没必要了自己想要什么风格的一定要早点说要不然的话是很麻烦的。

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