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我是房东租房合同必写的事项？

2024-06-27 97

1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。第 1 页2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。第 2 页4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、出示身份证件和房产证件，以证明房屋权属。为房客介绍一下房子和周边情况。6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。第 3 页8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。第 4 页11、要对房屋维修及费用问题做出约定。12、房东也要注意房客的素质。

房东租房合同中需要写明的事项包括但不限于：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、违约责任、维修责任、房屋用途等。此外，为了保障双方权益，建议在合同中加入以下条款：
- 租户应当按照约定的时间和方式支付租金；- 租户应当按照约定的方式使用房屋及其附属设施；- 租户不得将房屋转租或者以其他方式变相转租；- 租户应当保持房屋内外环境整洁卫生；- 租户应当妥善保管好自己的物品，如有损坏应当承担相应的赔偿责任；- 租赁期满后，承租人应当返还房屋及其附属设施，并保证其完好无损。

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