问

房子降价可以要求免除物业费吗？

2024-06-06 63

谢请。其实，这个问题不止楼主一个，许多人都遇到。这几年来，由于政策严控，房地产市场随时变化，也许上午价格还和昨天一样，下午就来一个上调或者下调，让很多人都措手不及。若是价格上涨了，那签完合同的人都高兴，还在犹豫的人又会骂娘啦；若签完合同房价就跌了，那么这些人又说开发商忽悠购房者，骗子。这两年来有些楼盘降价，导致许多业主拉起横幅让开发商退差价的事层出不穷。但话又说回来，如果房价上涨了，业主们又会补这个上涨的差价给开发商吗？显然不会。既然是市场，那得遵守市场规律，如果买到就涨，那证明自己眼光独到或者说运气好；若买完就跌了，那证明自己对市场行情不了解，运气差而已。反正又不是投资，短期内不会出手，自己住，涨跌与自己没太大关系。但像楼主这种情况，合同还没签就降价了，确实少见。一般来说，交首付必须先签完购房合同之后才交首付的，而楼主连合同都还没签完就先交首付了。此时，只有看交首付时有没有其他的协议了。第一: 如果没其他协议，此时房价下调了，楼主可以反悔找个理由不签合同，放弃交易，让对方退回首付款就行。第二: 若签有违约协议，但协议中的违约金很少，还抵不上房子降价所带来的差价，那么，可以违约放弃交易，大不了赔开发商（业主）违约金就是。第三: 若交首付前签了违约协议，而且违约金很高，可以与房价下调的差价持平或者高于下调的差价，那现在反悔放弃交易，赔付的违约金太大了，不划算。所以，我个人认为，若没有违约协议或者违约协议的违约金不高，可以反悔放弃交易；若是违约协议的违约金很高，那违约成本太大了，不划算，还不如继续交易。反正买来是自住的，短期内又不考虑出手，房价的波动又有什么影响呢？以上是个人的观点，希望能给到你参考。

目前已知允许房子降价的城市包括苏州。苏州相城区住建局已明确表示，新房实行一房一价，申领销售许可前进行价格备案，实际销售价格不得高于备案价，但低于备案价的幅度暂无相关限制。这意味着开发商在苏州拥有较大的自主权来降低房价以促进销售。
然而，需要注意的是，允许房子降价的城市名单可能随着时间和市场状况的变化而有所变动。因此，要获取最新和最准确的信息，建议直接关注相关城市的政府官方发布或房地产市场的权威报告。
同时，也要注意，虽然某些城市允许降价，但降价幅度和方式可能受到一定限制或规定，以确保市场的稳定和健康发展。因此，购房者在考虑购房时，除了价格因素外，还应综合考虑房屋质量、地理位置、配套设施等多方面因素，做出明智的决策。
最后，对于购房者来说，购房是一项重要的决策，需要谨慎对待。在购房前，建议充分了解市场情况，咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。

我认为肯定是不可以要求免除物业费的，因为房子是房地产公司卖给你的，而物业费是物业公司向你收取的，他们完全就是两个不同的单位。你的房子降价了，并不等于物业服务也降低了标准，或者干脆没有物业服务了。如果是这样的话，那你可以不交物业费其他任何情况，只要你买了房子，而且入住了你就应该交物业费。