买房交了首付了但合同还没签完房子就降价了应该怎么办?

2024-06-28 82

热心网友1

谢请。其实,这个问题不止楼主一个,许多人都遇到。这几年来,由于政策严控,房地产市场随时变化,也许上午价格还和昨天一样,下午就来一个上调或者下调,让很多人都措手不及。若是价格上涨了,那签完合同的人都高兴,还在犹豫的人又会骂娘啦;若签完合同房价就跌了,那么这些人又说开发商忽悠购房者,骗子。 这两年来有些楼盘降价,导致许多业主拉起横幅让开发商退差价的事层出不穷。但话又说回来,如果房价上涨了,业主们又会补这个上涨的差价给开发商吗?显然不会。既然是市场,那得遵守市场规律,如果买到就涨,那证明自己眼光独到或者说运气好;若买完就跌了,那证明自己对市场行情不了解,运气差而已。反正又不是投资,短期内不会出手,自己住,涨跌与自己没太大关系。 但像楼主这种情况,合同还没签就降价了,确实少见。一般来说,交首付必须先签完购房合同之后才交首付的,而楼主连合同都还没签完就先交首付了。此时,只有看交首付时有没有其他的协议了。 第一: 如果没其他协议,此时房价下调了,楼主可以反悔找个理由不签合同,放弃交易,让对方退回首付款就行。 第二: 若签有违约协议,但协议中的违约金很少,还抵不上房子降价所带来的差价,那么,可以违约放弃交易,大不了赔开发商(业主)违约金就是。 第三: 若交首付前签了违约协议,而且违约金很高,可以与房价下调的差价持平或者高于下调的差价,那现在反悔放弃交易,赔付的违约金太大了,不划算。 所以,我个人认为,若没有违约协议或者违约协议的违约金不高,可以反悔放弃交易;若是违约协议的违约金很高,那违约成本太大了,不划算,还不如继续交易。反正买来是自住的,短期内又不考虑出手,房价的波动又有什么影响呢? 以上是个人的观点,希望能给到你参考。

热心网友2

那就可以退回来,签订合同时以商谈未达成一致导致无法签订合同的理由即可,估计会非常曲折,如果有熟人或者认识管理他们的部门的人的话就简单多了。

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