在烟台买的房?

2024-06-30 120

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烟台目前四个区不错,芝罘区,莱山区,高新区和开发区,芝罘区是老城区,配套方便,烟台一中所在地,目前仍然是商业中心,但是不建议买芝罘区的房子,因为烟台的区域规划建设中,芝罘区的烟台二中搬到高新区了,烟台山医院也是,市政府搬到莱山区了,以后这种趋势可能会更加明显,再说一下开发区,目前开发区的整体房价不算便宜,就业机会多,但是大部分是劳动密集行企业,有个硬伤是学区太差,从投资角度来讲不建议在芝罘区和开发区投。莱山的话有烟台市政府,烟台大学还有几所学校,离海也近,环境不错,学区主要还是看具体位置,在莱山区买可以说是好处多多,但是必然有好坏之分,目前莱山的新房应该是很少了,就二手房的投资发表几点建议,第一是位置,莱山区的市中心应该是家世克,烟台大学周边,在迎春大街周边必然是不错的第二,交通的未来规划,烟台作为山东的沿海开放城市,未来几年修地铁的概率是很大的,所以要考虑这方面的因素。第三,学区,具体的可以查一下相对的学区对应的小区,这一点要注意的是鹿鸣小区附近有规划一所鹿鸣小学,绿色家园原有的一个学区可能会被撤走。第四,小区的新旧及周边配套,小区的档次对以后房子是否好卖也有影响,小区的好坏包括绿化,物业,建筑质量,开发商,等等要素,同样如果买新房,周边的配套不成熟反而麻烦。最好是5年左右,入住率高的配套成熟的小区。第五,在烟台,目前有很多人都喜欢海景房,但是像黄海城市花园等地,距海边太近,目前的黄金亲海距离是1千米到1.5千米左右,距离海边太近,潮气严重,对人身体不好。第六,风水,风水重不重要呢?据一些人说,某鸣小区每几年都会稀里糊涂的死掉一两个人,那个小区的风水确实不好,莱山的风水最好的地方应该是在凤凰山和凤凰湖之间,凤凰山庄和四季花城的风水位置应该是最好的。综上是对莱山的购房分析,当然具体选房还要考虑户型等多方面的要素。再简单说一下高新区,学区有烟台二中,莱山一中,医院有刚搬来的烟台山医院,还有最近新建的一系列医药,互联网等高新技术企业入驻,目前比较火的是金海名园,中海国际,福地隆城等,但是不建议买福地隆城,距离医院太近,阴气重,中海国际和金海名园对面是振华量贩超市,很大,具体位置可以查阅相关地图,目前这个区域的房价涨的很厉害。具体其他细节也可以问我,不是很详细,有问题随时指正,感谢。

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