开发商要拿房子做样板间,有什么要注意的吗?

2024-06-30 51

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地下室原先如果有集水井,千万要保留,不要随意填掉,做好预埋的污水提升泵。
如果地下室要现浇隔层,最下面一层的灯线在现浇的时候就可以预埋好,减少最下面一层的吊顶,留出层高。
地下室不要太多隔墙,尽量做开敞的大空间,一是好看,二是通风效果好。
最下面一层电线不要走地面,走顶面,一是不在原地面做开槽等操作,二是安全防潮,地下室底板渗水也比较好处理。
少做吊顶,做的话边缘尽量不跟外墙接触,可以减少吊顶遇水的概率。吊顶选防潮石膏板或其他防水的材料,竹木纤维板也可以,铝合金大板也可以。外墙附近要留排水管路,采光井区域最好跟室内隔开,漏水概率还是挺大的。地面用门槛石隔开即可,外侧比内侧低1cm左右,留好地漏,找个坡,漏水也不怕。
地面防潮我们是用渗透结晶防水做一遍,然后高分子丙纶卷材铺两遍。墙面外面是地下车库,花园回填土那边开发商迎水面做了卷材,也就没处理了,最好是再做一遍背水面防水,不过效果应该一般。
接下来就是通风要新风了,中央空调装个大功率,可以和除湿机一起用。除湿机要大功率的。
这些是经济型做法。钱多可以重新砌防水隔墙,加保温层,排水沟,等等。不过如果外面是车库,那重点把地面防潮做好就可以了。
功能划分看需要了,休闲为主,采光最差的地方做影音室,其他个人工作室,吧台,健身房等等。尽量不要在地下室弄卧室,居住体验不好的,活人睡地下想想也不太舒服。挑空部分很多样板间都做会客厅,大沙发,好看是好看,感觉也没什么用,好好的地面的大客厅不用,来地下会什么客。不过看个人需求了。
地下室潮湿主要还是温差大引起的,使用时候要注意,黄梅天是不能开窗的,冷凝水很多。外面没有车库的内墙保温层最好还是做一下。

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《商品房销售管理办法》第31条明确规定,开发商设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明,致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的,购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。 目前在商品房销售过程中,开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后,发现房屋和样板房有差距,当购房人要求退房时,开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”,设置的目的是为了推销商品房。如果在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时,购房人有权退房或者得到相应的赔偿。那么购房人就无权要求退房或者赔偿。

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地下室住人的话,首先保证照明,即有电,没有照明的地下室在晴好的白天也因光线不足而房间内看不清东西,再一个有个窗户,小点的也无所谓,能借助这个窗户透可来一点自然光,这个窗户最好能开启,进行通风换气,房间内放一张床,不能睡地上吧,这是住地下室最低条件,条件再好点的话,应有上下水,当然还可以增加其它条件。有电,有窗户和门,有床,这时滿足个人住地下室的基本条件。

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