保障房退房手续该怎么办？

商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。　　退房程序　　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。　　2、索要违约金及相关税费　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　3、首付、月供利息都可获赔　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。　　退房流程四步走　　第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。　　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。　　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。　　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。　　退房注意事项　　1、保险退保手续不要忘　　在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。　　2、违约金就高不就低　　根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。　　3、定金双倍退还　　根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。　　4、办房产证前退房更省事　　业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

一、办理事项：
销售类保障性住房退房办理（已交房入住）
二、受理单位：
厦门市住房保障中心（厦禾路362号建设大厦三楼）
三、办理时间：
夏令时（6月1日～9月30日）星期一至星期五：上午8:00～12:00，下午15:00～18:00（法定节假日除外）；冬令时（10月1日～5月31日）星期一至星期五：上午8:00～12:00，下午14:30～17:30（法定节假日除外）。
四、申请材料（以下材料需提供原件核对）：
1、结清贷款相关凭证（若有办理贷款未结清的，应先去银行撤销贷款并由银行出具结清证明），未办理购房按揭贷款的无须提供；
2、不动产登记证书复印件一份，未办理不动产登记证书的提供销售合同复印件一份；
3、房号单、购房发票等复印件各一份；
4、申请家庭成员身份证、结婚证/离婚证、户口簿等复印件各一份（属离婚的还需提供载明该套保障房归属的离婚协议或法院判决书等有效文书复印件一份）；
5、物业单位出具的《房源退房回购办理单》
五、办理程序：
1、申请家庭清空房屋后自行前往物业服务处移交房屋并由物业单位出具《房源退房回购办理单》；
2、年满18周岁的申请家庭成员均需前往市住房保障中心提出退房申请，提交上述申请材料，并同时提供原件核对；
3、市住房保障中心受理退房材料后，核查原购房款缴交情况并办理退房协议审批；
4、退房审批完成后，市住房保障中心通知申请家庭签订退房回购协议；并一同前往不动产登记部门撤销合同备案/变更产权；
5、完成撤销合同备案/变更产权后，申请家庭向市住房保障中心提交退款申请材料，申请资料包括：已撤备案/产权变更相关凭证、完成户口迁移的户口簿原件及复印件；
6、接到申请家庭退款申请材料后，市住房保障中心向财政部门申请资金，并发起退款审批，完成退款审批后根据资金到账情况按规定程序办理退款；
7、市住房保障中心通知申请家庭办理后续退房款领取手续。