北京住地下室违法吗?

2024-07-01 56

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答案是北京市住建委发布《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》,明确自2019年8月1日起,北京市启用新版人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范。根据规范,规划用途不是居住的普通地下室,不允许经营性住人。只有符合条件和规定的才可以住人,但还必须符合下列条件和规定,否则就是违法的。 新版规范普通地下室规划的使用用途不得擅自改变,改变规划使用用途必须到有关部门办理相关手续;规划用途不是居住的普通地下室,不允许经营性住人;明确地下二层及以下,不允许用作自用性宿舍;明确擅自改变按规划用途使用的地下空间的,由规划部门依法处理。 具体来看,地下空间用于出租的,应按照本市房屋租赁管理的相关规定办理相关手续,利用地下空间从事生产经营活动需取得相关证照的,行政主管部门办理证照时应核实地下空间使用许可或者使用备案的情况,对不符合条件的,不予办理相关证照;利用地下空间从事生产经营活动需满足消防的相关要求,在投入使用、营业前应取得消防安全检查有关资料。 按照规划用途利用地下空间从事旅馆业、设置宿舍以及其他居住场所的,也应满足多项要求。比如,人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不得超过2人;房间内不得设置上下床,两床之间的通道净宽不应小于1.1米;房间内净高不应小于2.4米,房间内明显位置要有紧急疏散图等。

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因北京自建房屋三楼不符合消防要求,一旦发生火灾后果不堪设想。由于自建房屋国家有明确的规定,原则上农村盖房的层数不超过三层,底层层高不超过三点六米,标准层高不超过三点三米,这也就意味着,在农村建房,如果建两层的农村房屋,高度不能超过六点九,如果是三层的农村房屋,高度不能超过10,2米,而北京市政府规定,北京农村盖房不允许超过两层,也就是一层不得超过3,6米,第二层不能超过3.3米,所以说第三层就会超高,因此不让居住。

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在北京,自建房三楼不让住人也不是绝对的,这要看楼房的自身建筑结构跟材料。一般三层楼房的主体建筑都是钢筋混凝土,如果水泥的配比符合国家标准,钢筋的尺寸都合乎要求,这样的自楼房是可以住人的。反之如果只是普通砖混,墙达到一定高度以后就很不稳固,极易造成建筑坍塌,存在很大的安全隐患,所以这样的三层楼房就不允许住人。

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北京住地下室是违法的!地下室属于地下空间,是避难的场所,可以暂时的存放物品,但不能够住人。地下室不准住人也是从防火的角度考虑的。地下室发生火灾,因为地下室没有窗户,浓烟出不去,假如住人,人很快就会被烟熏到,窒息死亡。所以地下室不让住人。

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