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暴雨期间房屋漏雨找谁、？

2024-07-02 24

台风温比亚夹着暴雨于8月20日侵袭大连，不仅把马路变成汪洋，也把一些住房变成湿墙、湿地、水帘洞，形成“屋外下大雨，层内下小雨”景象，这次第，怎一个愁字了得！作为非防漏水专业人士，相当数量的居民遭遇房屋渗漏，往往不知所措，不明原因，找不到漏点，更不清楚解决问题的路径，诸如住房维修资金如何使用便模棱两可。怎么办呢？路都是走出来的，招都是逼出来的，别抱怨，从实践中想辙，难题便有攻克的时候。有的小区100多户漏雨“8·20”暴雨当天，公众号“大连有话说”发布一个帖子，“不少小区业主向‘大连有话说’反映他们小区房屋以及车库的漏雨问题。业主们纷纷发来漏雨的照片和视频。”中山区一小区的业主代表说，有100多户漏雨。这两次大雨，东港一小区也有一些业主家中漏雨。前日下雨，业主自发统计，至少有30多户房屋不同程度的漏雨。东港另一小区的业主更是哭笑不得。当初交房的时候，发现有两个窗户漏雨，于是开发商就找人维修。断断续续修了一年，这位业主准备入住了，结果上一场大雨就让房子现了原形，所有的窗户都漏雨。这位业主想不通：越修越漏雨，这到底是维修还是破坏？这一年住不进去新房的损失谁来赔？旅顺口区一小区漏雨的房子也不少。业主说，8年时间了，还是没有彻底解决漏雨透寒的问题。泡崖一小区，前日下雨时不少住户家的阳台、窗台和卫生间都漏雨，居民都是大盆小盆齐上阵。甘井子区一小区也有业主家漏雨。但让广大业主稍感安慰的是，在前天大雨来临时，物业早早做好了准备工作。通知地下车库的私家车挪走，地下车库门前堆起了挡水的沙袋，同时还有水泵在不停抽水。楼下邻居说我淹了她家20日上午，本主持正在沈阳到大连的特快火车上，才开出沈阳没多久，我就接到楼下邻居电话，说她家一面墙漏水，认定是楼上的责任。后来其发来视频，可见她家一面墙上有细小的水流流动，看起来怪严重的。因家中没人，我不清楚家里到底出了什么状况，难道是出门前忘记关窗而导致大风送雨入室？或者是水管、水龙头、热水器之类的突生故障？楼下漏水，楼上的嫌疑无疑最大。那场大雨不仅给城里带来无数麻烦，也给铁路造成困挠。火车停在金州站一个多小时，听列车员说电路接触网被淹导致的。我在路上急，被淹的邻居在家里更急，多次追问我什么时候到家。我先表明负责赔偿损失，给人一个安慰，然后请一个朋友去她家看看状况，再查看是不是我忘记关上阳台窗户，不行的话好报110开锁先行处置。好在中午时分，雨势变小直至停了，朋友看后电话告诉我，我家窗户关得严丝合缝，渗漏也不明显了，不需要开锁。风雨过后，我赶回家，打开门的一瞬间，愧疚感一扫而空，满屋地面上一滴水都没有，楼下的渗漏不是我造成的。我们判断，邻居家刚刚装修完不到三个月，装修前并不漏水，这么严重的渗漏跟装修脱不了关系，漏水点八成在墙体上。漏水维修费用谁来出谈到如何解决，邻居一筹莫展。律师建议申请住宅专项维修资金。什么是住宅专项维修资金？专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，俗称房屋养老钱，业主在购房时已经一次性交纳了这笔资金。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。不过，平常使用维修资金，需经过双2/3业主同意等程序，要花很长时间才能支取这笔钱。那么，有没有快速应急的使用办法呢？这个真的有。各城市分别都有一个应急维修的办法，如《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》。大连也有相应办法，据2017年7月1日起施行的《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》规定：屋面、外墙大面积渗漏的，经辖区物业主管部门确认后，申请人或街道可先行维修，维修资金管理中心按预算拨付70%维修费用，维修项目竣工后，按照规定办理维修费用余额划转和结算分摊手续。应急维修资金具体办理程序共分四步：一、由业主委员会向所在地街道办事处提出申请。二、收到申请由辖区物业行政主管部门进行现场勘察，确认存在紧急情况后由业主委员会、街道办事处、辖区物业行政主管部门出具《应急维修项目确认书》，通知申请人先行组织抢修。三、申请人或街道办事处持《应急维修项目确认书》到管理中心申请划转工程款项，管理中心按照预算维修费用的70%直接划转到维修项目施工合同约定的账户。四、维修项目竣工后，按照规定办理维修费用余额划转、结算分摊手续。提醒：房屋也有质保期特别提醒一下，和其他商品一样，房屋建筑也有质保期。质保期内出问题，应由开发商来负责，不需要咱们业主自己掏钱来修。比如，地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅即为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年；电梯工程则不低于3年；住宅外窗防漏最低5年保修。超出质保年限的，就应启动维修资金进行维修。

1、房屋漏水找哪个部门：第一步，找物业和开发商协商解决;第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;第三步，向人民法院提起民事诉讼。2、房屋漏水质保期是五年质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起质保期内找开发商质保期外找业委会启用大修维修基金如没有交大修维修基金自己修房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题;二是业主使用或装修不当;三是正常使用、老化造成漏水。3、依据漏水原因不同，相关的责任也有不同根据建设部颁布的房屋建筑工程质量保修办法第七条及住宅质量保证书的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

暴雨期间房屋漏雨是房子归谁管找谁！北京市有央企房，有部队的房，有商品房，有公有房，这些房子的管理人不一样，在房子漏雨时找的人就不一样。央企的房找所在单位的房管部门，部队就找部队的房管部门，商品房找所在小区的物业，公有住房找房管所。这些部门在暴雨过后，会主动做防雨安排的。