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广州市二套房认定标准？

2024-07-03 45

在广州无论是购买首套房还是二套房，都是需要满足一定的条件才能购买的，对于购买二套房的家庭，要求是广州本地户口。1、根据广州市住房限购政策，从化、增城2区的住房不纳入住房限购套数统计。如果想要在非限购区域购买二套房的话，是不受限制的。2、广州市的限购范围是除增城和从化之外的九个区。如果购房家庭成员在广州市限购区域已经购买一套住宅，且为广州市户籍，那么可以在广州市限购区域再新购1套住房。非广州市户籍的居民仅可购买一套住房。
买二套房要注意什么1、注意能否使用公积金根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、注意银行贷款规定如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、了解楼盘规定如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

只要购房者名下在广州拥有一套房，无论是共有还是独有，再买均算二套房。而离婚一年内再贷款买房，就算是二套房贷款。值得注意的是，二套房和二套房贷款不是同一个概念。
　　认定的标准如下：
　　1、父母名下有一套住房，以个人名义（或未成年子女名义）再购房。
　　2、未成年时名下有一套房，成年后再贷款购房。
　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
　　4、个人首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
　　5、如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
　　6、如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。
　　7、个人名下无房，离婚一年内再贷款购房。

一、可以的。二、入户条件：选取积分制入户的申请人在落户地址上有三个顺序选项。首先应在本人或直系亲属名下房产、合法承租公房及政府或单位提供住房所在地，其次可在实际居住地、工作地所在街(镇)设立的公共集体户登记入户。对于以上两种条件都不满足的申请者，则能在实际居住地或工作地所在区的亲友搭户。三、教育：从化（该市居住半年以上，有固定住址、固定工作和固定收入来源的来穗务工就业农民，均可为其同住子女，申请在从化市接受义务教育。）