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产权式酒店的风险防范有哪些？

2024-07-03 50

产权式酒店的风险防范有：　　一、选择开发商　　在欧美，产权式酒店的开发者本身就是在酒店行业富有经验的经营者，他们仅仅把开发产权式酒店作为运作酒店的一种新形式，而中国的产权式酒店的重点是房地产开发。故在我国选产权式酒店实际就是在选开发商，要选择高资质、高资信的开发商，开发商的诚信成为保障投资收益和居住权的前提条件。　　二、对项目进行考察和评价　　要分析目标酒店的地段价值，根据该地的酒店经营效益、客房入住率、旅游资源的丰富程度，已有及在建项目的规模，来预测整体客户入住情况。其次要分析该酒店的定位，根据该酒店的档次、配套设施、客房价格以及希望吸引的客源，站在想入住酒店的客户角度，分析这个酒店的定位是否合理。　　三、明确投资者的权利　　投资者要注意购买的酒店是否产权清晰，购买的是租赁权还是所有权，是否可以拿到独立的产权证。因此投资者购买前要审查开发商的主体资格、审查房屋销售文件及房地产权属证等;决定购买后，在合同中要明确约定房屋情况(如面积、结构、装修标准及配套设施、绿化等)、交付时间、权证办理、违约责任等条款。　　其次要明确投资者对酒店经营管理的知情权，防止酒店经营者的暗箱操作。　　投资者还要与开发商或酒店管理公司在合同中约定，酒店物业的管理、运营、维修成本的负担，酒店配套设施的所有权归属。　　四、提供担保　　由担保公司通过对投资产权酒店的购房者进行风险担保，可减少购房者的投资风险。在担保机构的选择上，要选择有实力、信誉卓著的机构，最好是银行或者专业担保机构;在担保形式上，最好选择连带责任担保，当债务人无法偿还债权人的债务时，可以选择直接向保证人主张权利。　　同时要将对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行以及退出机制问题都应当列入担保的范围，因为以上任何一个环节无法得到保障的话，对投资者面临的风险都将是毁灭性的。　　五、完善退出机制　　因为酒店必须整体经营，单独的客房很难产生同等的收益。因此，投资者一旦投资完毕，就很难全身而退，其命运在很大程度上取决于酒店的经营好坏。如果缺少退出机制，产权式酒店很可能使投资者陷入进退两难的困境。　　投资者可以要求开发商或酒店管理公司承诺在一定条件下保证回购或退款。开发商对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行存在严重违约时，投资者都应当有权要求开发商或酒店管理公司进行回购或退款。　　六、成立业主组织　　产权式酒店不同于一般的酒店，其经营者与投资者分离，而且投资者人数众多、分散、不具备经营专业知识，单个投资者与开发商、酒店管理公司相比处于弱势地位，因此，投资者非常有必要成立一个类似业委会的组织，通过集体的力量来维护自身的权益。　　高收益与高风险总是相伴相生的，只有防范高风险才能使高收益成为可能，因此，建议投资者在投资产权式酒店之前，综合考虑诸多风险，谨慎入市，慎重把握，产权式酒店的优势还是会为投资者带来不菲的利润与收益的。

酒店通常会提供多个床位或者加床设施，以供多个人住宿。例如，双人间会提供两张单人床或一张大床，三人间会在原有双人床的基础上增加一个单人床或者加置一个折叠床。此外，酒店也会根据客人需求提供其他的住宿方案，例如可以提供一个四人房或者家庭套房，以满足多个人的住宿需求。无论是哪种住宿方案，酒店会保证房间内的床位数量、卫生间、洗浴设施等基本配套设施均能满足客人的需求。

酒店人员精简的关键在于合理规划和优化员工岗位，采用智能化技术，如自助办理、智能客房控制系统等，减少前台、客房服务等传统岗位的人力需求，提高工作效率；同时通过员工培训和跨岗位轮换，充分发挥员工多重技能优势，实现少人多岗，降低人力成本。另外，制定科学的人力资源管理策略，根据酒店规模和市场需求合理安排员工数量，避免过度投入，确保员工利用率和酒店经营效益的最大化。

酒店通常提供多个房间类型，其中有特殊的房型如双床房、家庭房等，可供多个人同时入住。此外，酒店还可提供附加床铺或沙发床等，以便将一个房间转变为多个人的住宿空间。对于一些经济型酒店，会有类似于胶囊旅馆的短期住宿设施，也可以让多个人在同一个房间中共享入住。总的来说，酒店为了满足客人的住宿需求，提供了多种灵活的住宿选择，使得一个房间可以住多个人成为可能。

如果酒店没人住，可以考虑采取以下措施：首先，可以降低房间价格以吸引客户入住；其次，可以推出优惠活动，如预订3晚送1晚等；还可以加强市场宣传，增加知名度，吸引更多客户入住。此外，酒店也可以考虑扩大服务范围，如提供会议、活动等服务，以增加收入。最重要的是，要保持良好的服务质量和设施维护，满足客户的需求，促进口碑传播。

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