问

保障房烂尾怎么办？

2024-07-05 50

近期，郑州市召开全市问题楼盘化解工作专题会议，强调要坚持以人民为中心的发展思想，以更大的决心、更有效的举措推进问题楼盘化解工作，切实保障好群众合法权益。
对于这几年的郑州楼市来说，“烂尾楼”这个词并不新鲜。烂尾楼是城市的一道伤疤，更是购房者心中的痛。如今天气转冷，望着那一座座矗立在寒风中的水泥空架，体感上的冷已经不算上什么，购买这些房子的业主们心里更是觉得遥遥无期，掉入冰窟。
问题楼盘化解工作在推进，这些“烂尾楼”将何去何从？
河南烂尾楼数量最多
在“领导留言板”上，截止2020年，10年间共有8千多条与“烂尾”有关的留言投诉，与住房烂尾直接相关的投诉共7478条，涉及楼盘超过3188座。从投诉量还是从投诉涉及的楼盘数量来看，河南省烂尾的楼盘都最多。通过提取留言信息可以发现，河南省留言中涉及的烂尾楼盘数大致为699个，数量是排名第二的四川省的两倍。从人口密度来看，河南以每13.45万人口中有一栋烂尾楼排名第一，陕西以15.36万排名第二。
大致翻阅留言板上面的内容，大量涉及工程施工方面的问题。这些一条条留言背后，或是为买房背负的巨债；或是为结婚而买房，如今孩子上学了，房子空荡荡；或是养老房，直到去世也没住上……

一线大城市不会有烂尾,也不敢造烂尾,　到住房和城乡建设局查询一下，如果开发商销售的房产有预售许可证，一般不会变成烂尾楼。　　法律依据《城市商品房预售管理办法》　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

会的。一般来说，如果一座烂尾楼已经停工多年，且没有得到有效的解决，那么住户可能会面临被赶出的风险。
政府部门会对烂尾楼进行清理和整治，以保障居民的合法权益。如果一座烂尾楼被认定为违法建筑，那么住户可能会被要求搬离该建筑。如果一座烂尾楼被认定为合法建筑，但是由于资金问题无法完成建设，那么住户可能会被安置到其他住房中，或者获得相应的补偿。
因此，如果住在一座烂尾楼中，建议及时关注当地政府的政策和规定，并咨询相关部门，以了解自己的权利和义务。

1 合法停贷需要符合一定的条件，不是任何情况下都可以停贷的。
2 如果购买的房屋已经处于烂尾期，即未能在规定时间内完工，那么您可以向银行提供相关证明材料，证明房屋存在安全隐患或者无法入住，从而请求停贷。
3 另外，如果您已经向开发商提出过退房要求并且已经获得了退房证明，也可以向银行提供此证明材料，并说明您不再需要贷款，从而合法停贷。

住在烂尾楼虽然不合法，但通常不会被赶出去。因为房屋的所有权通常仍然归开发商所有，所以他们不会主动去赶人。但是这种居住方式存在很多安全隐患，例如建筑结构不稳定、缺乏消防设施等。如果发生意外事故，住户可能会面临严重的安全风险和法律责任。因此，为了自身安全和合法居住，住在烂尾楼的居民应该尽快寻找其他住所。

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