问

养老民宿经营前景？

2024-07-05 49

我国人口老龄化现象的不断加剧,养老产业蓬勃发展,其中关注老年人居住条件的休闲养老社区的兴建也成为各大房产商的开发重点。
　　同时,随着我国民宿产业的蓬勃发展,兴建“民宿式”休闲养老社区将成为一种新的潮流趋势。本文就“民宿式”休闲养老社区的发展前景和发展策略进行分析。
　　1.集中兴建住房模式
　　集中兴建住房模式就是把城市的养老社区搬到农村,在农村选址兴建适合于老年人居住的民宿式住房,专门配备为老年人服务的公共设施,提供各种护理服务,进行统一规划,集中管理。
　　这种模式的优点是住房集中、管理方便,但缺点是选址困难,开放商需投入大量的资金,一旦住房出售情况不佳,将会给开发商带来巨大的损失。
　　此种模式适合于所选地址离一二线城市距离不太远,但环境优美、生态良好的地块,开发商可以将房子设计成当前流行的民宿式,目标顾客除了养老人群外,也可针对一些较为高端的休闲人群。
　　同时,开发商也可灵活使用房子,可固定购买,也可长期出租,也可短期入住等。
　　2.改造现有农民房模式
　　民宿的最本意即是对原有的农民房进行改造,以供旅客住宿,因此“民宿式”休闲养老社区的另一种模式即在现有农民房改造的基础上进行兴建,构建社区。
　　该社区可以类似于村落,住房可以结合现有的房子进行改造,无需全部统一规划,但是需要物业公司进行统一管理。
　　这种模式的优点是让居住人群真正回到农村的生活,同时又有统一的管理而避免了农村的居住环境较差等问题,并且在现有的住房基础上进行改建,投入相对较少。
　　但缺点是在房子的设计上需花费较多时间和精力,需针对现有的住房进行一对一设计,并且散落的住房方式相对也较为难于管理。
　　此种模式适合于山区,离一二线城市有一定的距离,主要目标人群是真正想要回到乡野过农村生活的人群。当然,也可开发成休闲社区,打造高端的民宿,以供高端人群的休闲生活之需。
　　发展“民宿式”休闲养老社区的具体策略
　　以改造现有农民房模式为例,分析“民宿式”休闲养老社区的具体发展策略。
　　1.正确选址是第一
　　对于“民宿式”休闲养老社区的开发来说,选择正确的地址是第一要素。
　　以改造现有农民房的模式为例,首先地址应选择在具有良好生态环境的山区,因为想要居住到山区的人群都是

1、费用类别入住泰康养老社区需缴纳入门费、月费，可选择购买乐泰财富卡。入门费：一笔一次性缴纳且可退还的押金。缴纳入门费方可获得入住资格，收取标准为20万元/户，入住前一次交足。月费：须按月缴纳的费用，含房屋使用费、居家费用和餐费。餐费按居民实际就餐情况支付，价格表按1800元/月的“预估餐费”演示。乐泰财富卡：一笔可退还的居住押金。入住前，购买乐泰财富卡，获得会籍，即可享受入住优惠。2、社区价格示例泰康之家·燕园社区独立生活区入住价格表，燕园入住价格表——购买乐泰财富卡。本价格表适用于 2019 年 4 月 1 日起至 2019 年 6 月 30 日止完成入住，且按“泰康之家养老社区相关入住合同”的约定，缴齐相关费用起 30 日内新入住燕园社区 10 号楼独立生活业态单元式产品的养老社区客户。
关于入门费：入门费指您入住养老社区所必须缴纳的一笔可退还的押金，缴纳入门费方可获得泰康之家养老社区的入住资格，此外还包含了社区设备、设施使用的押金，应对您可能突发的健康事件时的大病押金。入门费的收取标准为 20 万元/户，入住前一次交足。关于乐泰财富卡：乐泰财富卡指您入住养老社区的一笔可退还的居住押金。在您入住社区前，须一次性缴纳价格表内乐泰财富卡的金额，获得乐泰财富卡会籍，即可永久锁定“免房屋基本居住费用”的优惠。乐泰财富卡为记名且不可转让，其退还与入住社区的相关资格绑定，即：当您退卡时将同时失去社区的入住资格。

虽然新冠肺炎疫情对旅游民宿的冲击不小，但随着日前“跨省游”的重新启动，民宿经营走入正轨并再度提速已是指日可待，同时长期来看，紧扣强身健体主旋律的行业高质量变奏趋势也愈发鲜明。
结合2020年初新冠肺炎疫情的影响，整个民宿行业的发展处于停滞状态;但随着我国疫情的逐渐平缓，旅游服务业开始逐渐复苏。综合来看，2021年我国民宿行业发展的前景仍有待继续观察