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东莞个人有房屋租赁登记备案证的，怎么样开租赁发票给对方？

2024-07-08 56

1.个人想开房租租赁发票，首先房东跟房客要协商好，开具发票需要一定的税金，眼协商好税金谁来支付等问题，避免以后产生纠纷。2.税务局开具发票，要求开票抬头要与租房合同上面一致，如果发票抬头要写公司名称，就要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了。3.个人开房屋租赁发票需要携带房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同、经办人复印件。携带这些证件就可以去就近的地税局办理了。办理的时间是周一到周五。注：非住房开具房租租赁合同应缴纳的税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。扩展资料：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。参考资料：

东莞居住证办理材料一览：
　　1.申请人有效身份证明材料
　　居民身份证、临时居民身份证、户口簿、护照、驾驶证或公安机关出具的身份证明文件等。
　　2.申请人居住证相片回执图像号
　　申请人在具有证件照资质照相馆拍摄的居住证数码相片回执单上的图像号。
　　3.根据申请事由分别提供以下证明材料
　　（1）合法稳定住所证明
　　房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校、宾馆旅店出具的住宿证明，或者屋主与借住人签订的借住手续证明等。
　　（2）合法稳定就业证明
　　工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等，以及居住地址证明材料。
　　（3）合法居住在本人或直系亲属房屋
　　居住在本人或直系亲属具有合法所有权满半年房屋的，可以通过选择“本人或直系亲属自购住房”申领条件并上传能够证明本人或直系亲属自购住房的证明材料以及亲属关系证明申办居住证，无需判断居住登记是否满半年。
　　（4）缴交社保满半年
　　已缴交社保满半年的，可以通过选择“缴交社保满半年”申领条件并上传能够证明本人缴交社保满半年的证明材料以及居住地址证明材料申办居住证，无需判断居住登记是否满半年。
　　（5）连续就读证明
　　学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等，以及居住地址证明材料。对在全日制小学、中学、中高等职业学校或者普通高校等学校就读满半年的，可提供学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读满半年的材料申办居住证，无需判断居住登记是否满半年。

东莞电子居住证关联不了，可能是以不符合申请电子居住证的条件。2022年6月1日起，符合条件的流动人口可通过粤省事、粤居码|粤治安平台办理电子居住证申请、签注、亮证等服务。群众可通过粤省事码的隐私设置，更新常住地，便于用户维护居住地信息。政府职能部门也可通过识别粤居码或粤省事码读取居住证电子证照信息和校验真伪。