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上海没有房产证的房子，为什么不让外地人住？

2024-07-09 54

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1. 保护消费者权益。如果开发商随意降低房价,会损害已经购买房产的消费者权益,造成资产减值。特别是刚需购房的消费者,会产生买高卖低的情况,损失较大。所以要禁止开发商的预期外房价降幅,维护消费者合法权益。2. 稳定市场预期。房地产市场存在一定周期性,如果开发商主观自由降价,会增加市场波动,扰乱消费者预期,并可能引发连锁反应,对市场造成较大冲击。因此,要制止开发商对房价的非理性调控行为。3. 促进行业规范。对开发商降价行为的规范和规制,可以推动房地产行业向规范化和长效机制发展, 过度投机,这也是政府调控政策的一致目标。4. 稳定金融市场。房地产及其相关行业与金融市场有较大关联性,房价的非理性下降可能会对金融体系造成一定冲击,甚至引发系统性风险。所以,要防止开发商主观冲动下的房价过度下跌行为。

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上海没有房产证的房子并不一定不让外地人住，这取决于具体情况。一般来说，如果外地人在上海购买了房产但没有及时办理房产证，或者房产证尚未办理完毕，他们仍然可以居住在该房屋内。但是，根据中国的法律规定，房屋的合法所有人必须是该房屋的房产证上载明的所有人，因此如果没有房产证，房屋的合法所有人就无法得到法律保护。
此外，如果外地人在上海租用没有房产证的房屋，需要注意一些问题。首先，这样的租赁合同在法律上可能存在风险，因为出租人可能无法提供合法的拥有该房屋的证明。其次，如果出租人没有合法拥有该房屋，那么外地人居住在该房屋内可能会面临被随时驱逐的风险。
因此，如果外地人在上海居住在没有房产证的房屋内，最好在确保出租人合法拥有该房屋的情况下签订租赁合同，并尽快办理相关手续以获得合法的居住权。

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对于已经住满5年的上海经济适用房买卖，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。

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上海空置房的物业费收取：业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。法律依据：《城市房地产管理法》第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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这种说法是错误的。上海房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，防止房地产市场大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。上海房价调控的主要措施包括：1.增加住房的有效供应。2.加快推进保障性住房建设。3.加强房地产市场监管。4.加强房地产市场调控。上海房价调控的目标是：1.保持住房价格基本稳定。2.保障居民基本住房需求。3.促进房地产市场健康发展。4.促进房地产市场平稳健康发展。

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