房子未入住,应该全额交物业费和垃圾处理费吗?

2024-07-11 11

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物业费是根据整个小区定的支出和收入来定的,比如,你一个楼需要1个保洁员,每天工作8小时,六日休息,需要24看大门,3个保安,这就4个人了,给人家工资+保险,每人按当地最低工资标准走的话,例如2850元×4人=11400元,每月给人家11400再从你们这栋楼的人平摊,物业管理条例说了,没有特殊约定的就按建筑面积分,所以11400÷面积就是每平米物业费了。你不全额交等于他们少了一点工资。所以就是房子未入住也要全额交物业费和垃圾处理费的,因为物权转移到你身上了,而不是住不住的问题。同理,如果房子没卖出去,就是开发商交物业费了。我再举个例子,假如雇个保姆帮你做饭,但是你因为应酬等原因天天下馆子,没法回家吃,当保姆找你要工资时,你不能说你都没吃过她做的饭就不给吧。你一定会给,但是如果是你和你邻居同时雇了一个保姆,一人出一半工钱,你觉得你还会因为没吃上饭的原因不给吗?这只是举个例子,你可能会说那用油用菜都会减少啊,对的,但是物业公司是不是因为你没住所以也减少了服务人员了呢?所以,物业如果严格按合同执行,您就也必须全额缴付物业费。

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