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郑州新房房产证办理，流程包括哪些？

2024-07-11 174

郑州市政府办公厅近日印发《关于调整公共租赁住房申请条件和审核程序等有关问题的通知》，本通知自2021年1月1日起实施，以往政策与本通知不一致的，以本通知规定为准。所需材料和申请流程详见正文。申请条件(一)本市市区户籍住房困难家庭同时符合以下条件1. 取得本市市区户籍3年以上。2. 在本市范围内无自有房产和未租住公有住房。3. 家庭人均月收入低于本市低保标准6倍 (含)。4. 市政府规定的其他条件。(二)非本市市区户籍住房困难家庭同时符合以下条件1. 持有《郑州市居住证》。2. 在郑州市区正常缴纳养老保险且三年内累计24个月以上。3. 在本市范围内无自有房产 (在户籍地有房产除外)且未租住公有住房。4. 家庭人均月收入低于本市低保标准6倍 (含)。5. 市政府规定的其他条件。(三)共同条件1、申请保障的应具有完全民事行为能力。2、单身申请人员除应当符合前述规定条件外，申请时应年满28周岁。3、以家庭为单位申请的，申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。注：新就业大学生(全日制本科及以上毕业未满3年并按规定缴纳养老保险)和人才引进人员不受户籍年限、养老保险缴纳时限和年龄限制。（人才引进人员指：中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才，通过人才引进方式落户的人员）(四)申请人或共同申请人有下列情形之一不得申请1. 在本市市区购买过政策性住房 (房改房、经适房等)或在本市市区享受拆迁安置补偿的以及申请之日前5年内有房产转移记录的(因患有医疗行业标准范围内的重大疾病、家庭发生重大变故等不可抗拒因素造成并能够提供相关证明材料的除外)。　2. 在本市市区有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申请,申请时距办理离婚登记或离婚判决生效时未满3年的。3. 在各类企业中认缴出资额合计超过15万元的。4. 购有8万元以上 (以车辆购置税发票上计税金额为准)非营运车辆或2辆 (含)以上营运车辆的。5. 计入征信黑名单或被法院列入 “失信被执行人”的。6. 其他不符合公共租赁住房保障的情形。郑州公租房申请流程1.确定自己符合条件以后向相关部门提出申请；户籍所在社区或居住地社区为申请人申请材料的受理单位，对符合法定资格要求的，社区应当自受理申请之日起10日内将申请资料报送乡镇人民政府、街道办事处。2.乡镇人民政府、街道办事处作为申请人申请材料的初审单位，通过对申请人及共同申请人的申请材料及户籍进行核查、核实，并就是否符合规定条件提出初审意见。3.对符合规定条件的，应当将调查情况和初审意见在申请人居住的社区进行公示，公示期限为10日；经初审符合申请条件的，由乡镇人民政府、街道办事处将申请资料和初审意见送去民政部门。4.名单公示之后，就是等分房了。5.按顺序通知选房，各区有区别，有些区选房前复审，有些区是签合同之前复审；复审：区民政部门作为公共租赁住房资格审查的复审部门，应当自收到有关资料之日起10日内，就申请人家庭月收入及婚姻情况出具复审意见，对符合规定的将有关资料送区住房保障部门，不符合规定的退回乡镇人民政府、街道办事处，并说明理由。6.在所提供的公租房的范围内进行选房，确定自己需要租赁的公共租赁住房；7.配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同，即可入住。

办理房产证流程1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

不是必须马上入住。在郑州人才公寓选到房子后，租期是从申请后的三天开始计算，所以尽快入住是比较好的选择。但是，如果因为某些原因不能马上入住，也是可以的。需要注意的是，租金和押金是在选房时一并缴纳的，而合同计租日期与缴费日期无关，它是与选房日期相关的。另外，大部分人才公寓在申请成功、签订合同并缴纳完押金和租金后，就可以办理入住了。但如果个别的人才公寓暂时不能办理入住，可能是因为有一些特殊情况，等待的时间通常不会超过10天。在申请时，如果有这种情况，系统通常会有提示。以上信息仅供参考，具体的情况可能会根据公寓的管理规定和实际情况有所不同。如果有任何疑问或需要进一步的信息，建议直接联系郑州人才公寓的管理部门或相关负责人员。