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住宅楼可以做餐饮吗？

2024-07-13 7

在住宅楼内开设饭店的禁止性条文如下：1、根据《中华人民共和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。2、根据《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条：禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十八条：违反本法规定，在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的。由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正；拒不改正的，予以关闭，并处一万元以上十万元以下的罚款。扩展资料：相关案例：杨蓉住在二楼,一楼是一家餐厅。该餐厅每天排放大量的油烟,致使杨蓉家在炎热的夏天也无法开窗通风。更为严重的是,杨蓉安装在二楼外墙的空调散热机,由于长期被油烟熏,已无法正常使用。杨蓉多次找餐厅协商,没有结果,于是向环保局投诉,要求其进行处理。经环保局监测,该餐厅油烟排放未超过国家标准。经杨蓉要求,环保局对餐厅造咸杨蓉空调无法正常使用一事进行调解。餐厅认为其排放的油烟未超过国家标准,、不存在违法行为,坏应承担杨蓉的经济损失。调解不成,环保局最终作出餐厅赔偿杨蓉3 000元经济损失的处理决定。参考资料：中国法院网—中华人民共和国大气污染防治法中国法院网—中华人民共和国物权法查看全部7个回答相关问题全部居民楼下有商铺的可以开饭店么？法律有规定么？2016年以前可以，2016年以后不可以。《中华人民共和国大气污染防治法》由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议于2015年8月29日修订通过，自2016年1月1日起施行。《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条　排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。扩展资料：案例：多个城市对“居民楼下开饭店”不发工商执照 2018年1月，太原市工商局制定出台了首批市场主体住所（经营场所）禁设区域清单，其中，新建、改建、扩建产生油烟、恶臭、噪声、震动及废水等污染的服务业项目，禁设区域明确规定为居民住宅楼、商住两用楼及其裙楼。 2018年10月，长沙市工商局也发布了《关于在居民住宅楼、商住综合楼禁止核准餐饮服务相关事项的通知》，通知要求商事主体设立时，住所为居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼的，禁止核准产生油烟、异味、废气的餐饮服务的经营范围。这意味着，若在住宅楼和未配套专用烟道的商住综合楼内开饭店，工商部门将不予以核发营业执照。参考资料：人民网-多个城市对“居民楼下开饭店”不发工商执照

咨询此类问题的朋友比较多，这类问题要具体情况具体分析，具体城市具体对待。如果房屋为一层门面+二层，可从以下几个方面思考：第一种情况房层性质为商业或商住，规划时为餐饮，有烟道，有排水。可以开。
第二种情况：房屋性质为商业或商住，规划时不是餐饮。慎开，若开，需做以下几件事：1.若为重油烟餐饮，不仅要做好事前审批（环评后办食品经营许可证），还必须处理好排烟问题，一旦小区群众投诉油烟扰民，此店必关。

2.若为轻烟或无烟餐饮，做好经营前食品经营许可证办理即可。
第三种情况：房屋性质为住宅，在当地政策允许“住改商”的情况下，咨工商部门办理相关手续，然后重点关注油烟、经营噪音扰民的问题。

能不能开餐饮要看房租是什么性质了，如果是住宅性质，那住改上开餐饮肯定不行，如果是住宅底商，那是可以开餐饮的，但需要注意一定要安装烟道、隔油池和沉渣池等设施，排污排烟等做好，不要占用公共区域，不要污染公共区域。其实上述工作做了，即使有业主不同意去投诉，也基本上是不会有什么结果的。