问

银行贷款首套房认定，会查配偶的贷款记录吗？

2024-07-13 112

买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。所以，楼主不领结婚证房本写你一个人的名，算首套，领了结婚证或者不领结婚证，但写两个人名字，就算二套了，顺便提醒一句，婚前自己买的房算婚期财产。首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。3、全款买过一套房再贷款买房。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。二套房条件标准1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

征信报告主要是看个人的基本信息和信用记录，例如开卡情况，是否办理过贷款，有没有逾期等。至于注意什么，当然是在申请银行贷款的时候不要填写虚假信息，且贷款和信用卡不要产生逾期啦。具体而言，银行会查看下面几个方面：1，个人基本信息核对首先是核对基本信息是否与公安部门备案一致。其次是查看学历、居住地址、工作单位，以及婚姻状况、配偶基本信息等相关内容，并根据贷款人的婚姻状况、工作单位、学历等内容来判断你的资产情况和还款能力。2，银行信贷交易信息这里面就包括了贷款人在银行的信用卡开卡、使用记录，贷款情况，还款情况等内容。在这里面，千万不能有逾期。逾期还款是个人征信污点的重灾区，无论是信用卡还是贷款，只要没有按时还款，都会在个人征信中留下不良记录。如果出现“连三累六”的情况，即两年内连续三次或累计六次出现逾期，将会被银行直接划进“黑名单”。如果过了偿还期限，当事人一直不能归还欠款，形成“呆账”，情况更加恶劣。对于有呆账记录的人，无论是什么款项申请，银行都会立即拒绝。3，查看征信查询次数征信报告中会显示个人征信被查询的次数，以及对应时间。申请贷款或办卡时，银行都会在征得个人授权的情况下，查询申请人的个人信用报告，查询记录也会储存在个人征信里，保留两年时间。如果你的个人征信被银行查询次数太频繁，一个月超过三次或半年内超过五次，就会影响到你的信用评价。银行认为你最近比较缺钱，风险大，因而拒绝你的贷款或信用卡申请。4，非银行信用信息这部分包含了民事判决记录、住房公积金记录、养老保险金发放记录，以及强制执行、行政处罚、通信欠费等记录。5，本人声明与异议标注本人申明是征信报告本人对于报告中无法核实的异议所作出的说明。异议标注是征信中心处理人员标注的特别说明。

如果是夫妻两人单独申请个人信用贷款、消费贷款等，是不会查看两个人的征信的，只需申请人征信记录良好即可；但是对于住房贷款，是需要同时查看夫妻双方的征信记录的。